Тсж и тсн в чем разница, что лучше

Самое важное по теме: "Тсж и тсн в чем разница, что лучше" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Разница между ТСЖ и ТСН, отличия ТСЖ от СНТ

Однажды один немецкий конструктор пришел к выводу: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам». Данный афоризм хорошо характеризует причины создания некоммерческих организаций (НКО) таких как ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)- объединение собственников недвижимого имущества с целью совместного ведения хозяйством во имя поддержания стабильности и процветания членов НКО.

Однако возникает вопрос: если учредители данных НКО преследуют одну и ту же цель, почему есть несколько вариантов этих форм и для чего это нужно? Ниже предлагаю разобраться в этом вопросе путем сравнения ТСЖ и ТСН, ТСН и СНТ.

Прежде всего, стоит отметить, что ТСЖ и СНТ — это виды ТСН.

ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами).

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ — это вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или объединение нескольких многоквартирных домов. Членом ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме.

  • в нескольких многоквартирных домах, которые имеют общую границу;
  • нескольких расположенных близко жилых домов;
  • дачных домов с приусадебными участками или без них;
  • гаражей и других объектов.

ТСЖ вправе:

  • заключать договор управления многоквартирным домом;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника;
  • выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги.

Если ТСЖ создается в коттеджем поселке, то данное объединение регулируется Жилищным Кодексом по аналогии ТСЖ в многоквартирном доме.

В тоже время ТСЖ обязано:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • выполнять условия договора;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.

СНТ— некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Деятельность СНТ регулируется Гражданским кодексом и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

В отличие от ТСЖ, СНТ может быть создано только на земельных участках, на всех видах земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, земли водного и лесного фонда, земли промышленного назначения, земли населенных пунктов, земли, предназначенные для строительства и пр.)

Оснований создания СНТ существует несколько: от выделения муниципалитетом земель под садоводство до стихийного возникновения.

Также стоит отметить, что ТСН в форме ТСЖ проще зарегистрировать, так как ТСЖ действует через призму Жилищного Кодекса, который на данный момент удобнее и продуманнее, чем ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

По сей день существуют многие ДНТ — дачные некоммерческие товарищества, возникшие еще в СССР, однако, эту форму объединения граждан отменили в Законе №217-ФЗ (читать подробнее).

Юристы компании «Абонент Консалт» не находят объективных причин ликвидации ДНТ как формы.

Дальнейшее сравнение СНТ и ТСЖ представлено в таблице для наглядности:

Критерии сравнения ТСЖ СНТ
Что их объединяет Подвид ТСН Подвид ТСН
Чем регулируется Жилищный кодекс РФ Закон №66-ФЗ до 31.12.2018;

Закон №217-ФЗ с 01.01.2019

Где существуют В многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в гаражных комплексах, в апартаментах. На земельных участках Чем голосуют Площадями. 1 голос = 1 кв.м.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Коваль Полина Алексеевна, стажер юридической компании Абонент Консалт

ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Что такое ТСН и когда оно появилось

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

Основные различия между ТСЖ и ТСН

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Читайте так же:  Претензия на завод изготовитель за некачественный товар

Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

  • Изменение устава.
  • Смена акцента ТСЖ — управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
  • Смена прав и обязанностей участников корпорации.
  • Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

ТСЖ или ТСН — что лучше?

Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

Лицензирование для ТСН не требуется.

Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше?

Жилищным кодексом разрешено несколько форм управления домом. Классический — передача ведения всех дел в управляющую компанию.

В некоторых случаях, жильцам целесообразнее самим брать в свои руки заботы по контролю дома. В статье мы рассмотрим основные преимущества и недостатки таких способов управления домом как ТСЖ и УК и ответим на вопрос о том, нужно ли вообще ТСЖ?

Ознакомившись с понятием и отличительными признаками товарищества собственников жилья, вы сможете сделать самостоятельные выводы о том, что будет лучше для вашего МКД — ТСЖ или УК?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое ТСЖ и что такое УК?

ТСЖ — это некоммерческая организация, которая создается владельцами квартир для управления домом. Полномочия организация и способ ее создания закреплены в ст.135 Жилищного Кодекса РФ.

Если говорить просто, то ТСЖ выполняет те же функции, что и управляющая компания:

  • следит за состоянием дома;
  • нанимает персонал для ухода за территорией;
  • заключает договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ;
  • собирает квартплату;
  • оплачивает налоги;
  • рассчитывается с коммунальными службами.

Управляющая компания — это коммерческая организация, юридическое лицо, которое на возмездной основе оказывает все услуги по содержанию и обслуживанию дома.

Условно, УК можно поделить на три разновидности:

  • управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
  • эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
  • гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.

Но между ТСЖ и УК все же имеются некоторые различия по организации. Далее мы рассмотрим, чем именно отличается управляющая компания от ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

Сперва рассмотрим, какие же плюсы имеет ТСЖ:

  1. Возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя.
  2. Возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов.
  3. Большая свобода в распоряжении средствами, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства.
  4. Свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.
  5. Возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты.
  6. Дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).

В то же время, такая форма организации как ТСЖ имеет определенные минусы:

  1. Придется самостоятельно вести бухгалтерию: производит расчет квартплаты, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени и т.д.
  2. Квартплата, как правило, в ТСЖ выше, так как приходится платить за дополнительные услуги.
  3. В случае возникновения противоречий и споров с властями и подрядчиками, придется самостоятельно отстаивать свою правоту в суде или обращаться к профессиональным юристам.
  4. Сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость самостоятельного взаимодействия со многими службами.

Преимущества и недостатки управляющей компании

Управляющие компании занимаются предоставлением услуг по эксплуатации дома профессионально, следовательно, с этим фактором и связанны основные достоинства УК:

  • хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на внештатную ситуацию;
  • налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
  • все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
  • в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде опираясь на свой опыт и практику.

Вместе с тем, УК имеют очевидные недостатки:

  • невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
  • непрозрачная схема начисления квартплаты;
  • изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
  • содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
  • все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)
Читайте так же:  Условия для опекунства ребенка

Какая форма управления лучше?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. В зависимости от конкретной ситуации, жильцам может подойти и самостоятельное управление, и «списывание» всех забот на стороннюю компанию.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией очевидны, если:

[3]

  1. Дом небольшой и его содержание не требует специфических знаний и создания большой рабочей группы.
  2. Жильцы хорошо знают друг друга и доверяют соседям, есть основания полагать, что каждый будет добросовестно исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
  3. Большинство жильцов — собственники квартир, ведь если имеются наниматели социального жилья, то возникнут проблемы с администрацией.
  4. В доме живет активный председатель, готовый взять на себя все заботы по управлению домом (поскольку ТСЖ — некоммерческая организация, зарплата ему не полагается, следовательно, всё будет на добровольных началах).
  5. В доме имеются помещения, сдаваемые в аренду, либо на стенах размещаются рекламные блоки, что позволит ТСЖ получить дополнительный доход.

При выборе формы управления домом есть еще один вариант — можно образовать ТСЖ и нанять УК для осуществления основной работы.

Другие формы объединения жильцов

Жилищно-коммунальное хозяйство — это организационная структура, которая непосредственно обслуживает инфраструктуру дома.

В обязанности ЖКХ входит:

  • поставка горячей и холодной воды;
  • отопление;
  • обеспечение водоотвода (канализация);
  • проводение электричества;
  • уборка придомовой территории и подъездов;
  • организация уборки мусора;
  • обслуживание лифта.

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше — ЖКХ или ТСЖ, не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Обычно он образуется на стадии строительства домов, а впоследствии трансформируется в ТСЖ. Однако эта форма управления может сохраняться неопределенное время и после завершения строительства. Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме.

Причины, по которым со временем, ЖСК лучше преобразовать в ТСЖ:

  1. Все доходы, полученые ЖСК, распределяются между его членами. Доходы ТСЖ остаются в организации и могут быть потрачены на обустройство дома.
  2. Полномочия ЖСК по обслуживанию дома меньше, чем у ТСЖ.
  3. Правление ЖСК может состоять из 5 человек, которые и принимают все решения без оглядки на остальных. Принятие решений в ТСЖ возможно только при получении более 50% голосов всех жильцов дома.

ТСН — это товарищество собственников недвижимости. Фактически это то же самое, что и ТСЖ, но в состав ТСН могут входить юридические лица и собственники нежилых помещений, а в составе ТСЖ могут быть только физические лица, т.е. жильцы.

Если в доме, например, на первом этаже расположены магазины или офисы и если в МКД на постоянной основе ведут работу юридические лица — для всех собственников будет удобнее создать ТСН. В таком случае будет меньше проблем при распределении платы за коммунальные услуги, при сборе средств за аренду, при урегулировании каких-либо конфликтов и т.д.

Различия в управлении ТСЖ и УК

ТСЖ и УК имеют много различий:

[1]

  1. Размер. ТСЖ, как правило, обслуживает один дом. На балансе УК много различных объектов. Следовательно, правление ТСЖ может сфокусироваться на проблемам конкретного дома, тогда как УК будет перекладывать при необходимости ответственность за один дом на плечи жильцов другого.
  2. Форма управления. ТСЖ управляет коллективно. Председатель является выразителем мнения большинства, все его решения должны быть подкреплены протоколом общего собрания. В УК всё решается единолично директором организации.
  3. Способ расходования средств. ТСЖ самостоятельно распоряжается полученными деньгами: сколько заработано, столько и может быть потрачено на улучшение дома. Средства УК складываются в общий котел.
  4. Контроль. За председателем и членами правления ТСЖ имеется контроль со стороны ревизионной комиссии и общественного собрания. Деятельность УК, фактически, может проверить только прокуратура.

Таким образом, выбор формы управления дома зависит от самих жильцов. Если есть желание и возможность самостоятельно решать свои проблемы и непосредственно управлять домом, то можно и нужно создать ТСЖ. Если же в доме много нанимателей жилья, либо если нет активных жильцов, то остается только довериться УК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

ТСН и ТСЖ — в чем разница?

Многоквартирный дом не может полноценно функционировать без наличия соответствующей организации, отвечающей за ведение хозяйственных вопросов, касающихся содержания и благоустройства здания.

То же относится ик соседним участкам. С этой целью создаются ТСН или ТСЖ. Каждое товарищество имеет определённые преимущества и недостатки, о которых пойдёт речь в этой статье.

Что такое ТСЖ и ТСН?

Аббревиатура ТСН означает Товарищество собственников недвижимости. Это понятие появилось относительно недавно.

ТСН фактически представляет собой объединение владельцев недвижимого имущества (квартир, земельных участков и частных построек), сформированное на добровольной основе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основные цели сообщества:

  • содействие улучшению благоустройства общей недвижимостисобственников;
  • разрешение хозяйственных вопросов, касающихся эксплуатации имущества;
  • установление и регулирование величины обязательных коммунальных платежей;
  • обеспечение прав собственников в установленных законом рамках;
  • принятие мер по сохранению и содержанию общего имущества;
  • осуществление иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом и иной недвижимостью.

К примеру, общей собственностью участников ТСН может являться здание, находящееся в долевом владении.

Основные цели создания ТСЖ:

  • обслуживание, осуществление ремонта и содержание недвижимого имущества в многоквартирном здании;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • совместное управление помещениями в здании или домами на землями;
  • осуществление хозяйственной деятельности в конкретном доме или на определённой территории.

Учреждение данного товарищества происходит на общем собрании жильцов (для этого достаточно получить больше половины голосов от общего количества владельцев).

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ

К плюсам ТСЖ можно отнести возможность жильцов влиять на деятельность организации, управляющей многоквартирным домом.

Окончательное решение по тому или иному вопросу товарищество принимает по результатам голосования на общем собрании. Таким образом, сами собственники могут регулировать работу УК, закреплённой за домом.

Кроме этого, ТСЖ вправе выбрать определённую управляющую компанию и привлекать к решению хозяйственных вопросов соответствующих специалистов.

Среди минусов данного вида товарищества можно выделить следующие:

  • отсутствие проявления инициативы со стороны собственников квартир (на практике владельцы не поддерживают рациональные решения, предлагаемые руководством ТСЖ на собраниях);
  • отсутствие законодательной поддержки (ТСЖ не могут взыскивать долги по коммунальным платежам, чем часто пользуются жильцы);
  • возможность повышения сборов (руководство объединения может решить обустроить прилегающую территорию дома дорогостоящими приспособлениями, на что готов согласиться далеко не каждый владелец помещений в многоквартирном здании).
Читайте так же:  Дтп при движении задним ходом

Положительные и отрицательные стороны ТСН

ТСН также имеет определённые преимущества и недостатки. К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир.

Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

Среди недостатков объединения выделяют:

  • недостаточная законодательная поддержка (данная проблема схожа с той же, что и у ТСЖ);
  • наличие риска банкротства товарищества;
  • нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

ТСН и ТСЖ: в чём разница?

Оба товарищества имеют одинаковые цели создания – для разрешения хозяйственных вопросов, улучшения благоустройства имущества и поддержания совместной недвижимости в должном состоянии.

Вся работа объединений обусловлена принятым Уставом и зависит от решений, принимаемых владельцами объектов.

Ниже указаны основные аспекты, демонстрирующие, чем ТСН отличается от ТСЖ:

  • участники ТСЖ являются обычными гражданами, тогда как ТСН могут образовывать и физические, и юридические лица;
  • ТСН не отвечает по обязательствам своих участников;
  • ТСН имеет больше свободы действий (то есть меньше зависит от решений общего собрания жильцов), что позволяет объединению выполнять большее количество задач.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры — читайте тут.

Как видно, разница между ТСН и ТСЖ незначительна. Первый вид товарищества больше подходит для новостроек и районов с плотной застройкой. ТСЖ лучше занимается благоустройством и ремонтными работами в старых зданиях.

Ответить однозначно, какой вид товарищества лучше, сложно. Кроме этого, с первого сентября 2014 года ТСЖ больше не создаются, вместо них возможно организовать ТСН, в соответствии с 123.12 статьёй и 4 пунктом 3 части 50 статьи ГК РФ.

Подобные поправки имеют смысл, так как ТСН во многом более эффективная организационно-правовая форма объединения, занимающегося вопросами содержания и обустройства дома.

Как правило, жильцы редко участвуют в общих собраниях, решение которых имеет особое значение для ТСЖ. Как известно, ТСН – более самостоятельное товарищество.

[2]

Тсж И Тсн Что Это Такое В Чем Разница

Тсж и тсн что это такое в чем разница

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

Чем отличается ТСЖ от ТСН

  • Высокие эксплуатационные платежи и различные взносы.
  • Подчинение меньшинства большинству. Если большая часть собственников примет какое-то решение, остальным приходится с этим соглашаться. Зачастую подобная система рождает конфликтные ситуации.
  • Низкая законодательная власть. Недобросовестные жильцы могут отказаться от оплаты коммунальных услуг. Взыскание долгов через ТСЖ осуществляется только в судебном порядке, что может занимать долгие месяцы. При этом дефицит денежных средств компенсируется за счет остальных жильцов дома.
  • Не учитывается мнение большинства. То, что выше мы отмечали в качестве плюса, может иметь и отрицательные моменты. Когда решение насущных вопросов находится под властью небольшой группы людей, они могут действовать в собственных интересах.
  • Необходимость лицензирования согласно ФЗ №255. Оно стало обязательным с 1 мая 2015 года. Регулируется данный момент статьями 161 и 192 ЖК РФ. Обязательное лицензирование характеризуется рядом трудностей, связанных с неслаженной работой бюрократического аппарата.
  • ТСН может официально стать банкротом, так как данная форма управления является юридическим лицом.

ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД

В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Читайте так же:  Кредит наличными в банке русфинанс

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Разница между ТСЖ и ТСН

  • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
  • слишком много разных членских взносов;
  • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
  • законодательная поддержка считается слабой;
  • инициативность жильцов отмечается слабой.
  • мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
  • в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ

Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)» (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).

С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Особенности ТСЖ и ТСН: отличия в понятиях

В различии ТСЖ или ТСН проявляются и свои минусы, в ТСН – это длительные и затяжные сроки сбора денег на текущий ремонт зданий и помещений, порой занимающие слишком много времени. С учетом законодательства, товарищество с собственниками недвижимого имущества считается юридическим лицом и способно стать банкротом в любое время, что может стать причиной потери вложенных средств.

Вопрос о том, как расшифровываются аббревиатуры ТСЖ и ТСН, и в чем разница между ними, представляет интерес для любого собственника, нанимателя жилого помещения или участника СНТ. Объединение жильцов в товарищества становится более популярным с каждым годом. Это означает, что многие стремятся более ответственно относиться к решению серьезных вопросов, касающихся ремонтных работ и эксплуатации имущества многоквартирных домов. У каждого из объединений есть свои отличия и дополнительные плюсы, узнать о том, что это такое, можно в этой подробной статье.

Тсн и тсж в чем разница

Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)» (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).

Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

ТСЖ и ТСН: в чем разница, что лучше

Что лучше выбрать, ТСЖ или ТСН, выбирать только собственникам. Оцените обе правовые формы. Рассмотрите их достоинства и недостатки. Судить о выборе неактуально. В этом случае можно посоветовать только одно. Если вам необходимо включить в обслуживание не только жилые помещения, но и, например, территорию гаражей, то лучше создавать ТСЖ.

  • возможности решения вопросов благоустройства общей территории, обслуживания дома;
  • возможности принимать участие в решение отдельных вопросов (они принимаются на основании мнения жителей путем проведения голосования);
  • деятельность ТСЖ полностью открыта, любой собственник имеет возможность запросить бухгалтерские, налоговые и другие финансовые документы;
  • введение упрощенной системы налогообложения, что связано со снижением затрат на управление;
  • легкость организации товарищества собственников жилья, нет необходимости проходить лицензирование.

Отличия ТСН от ТСЖ: как правильно расшифровывается аббревиатура, что лучше

В последнее время объединение собственников квартир в товарищества становится все более популярным. Существует два основных объединения: ТСЖ и ТСН, в чем разница между ними? Несмотря на схожесть в аббревиатуре, функциональные задачи у них отличаются.

Многоквартирное управление осуществляется несколькими способами:

  • Создание Товарищества с председателем.
  • Забота о доме непосредственно жильцами.
  • Жилищный кооператив (потребительский).
  • Управляющая компания.

Они отражены в Жилищном Кодексе РФ, так как он является главным нормативно-правовым документом, регулирующим отношения между товариществом и жильцами дома. Наиболее распространены товарищеские объединения.

ТСЖ — официальный представитель всех собственников квартир в многоквартирном доме. Основная его задача заключается в решении вопросов, связанных с жильем. Все его участники заинтересованные лица.

Для общества ТСЖ свойственна своя специфика: оплата членских взносов, регулярные и внеплановые собрания собственников жилья, их протоколирование и вынесение решений. Основные его функции:

  1. Взаимодействие с проживающими в жилом доме.
  2. В случае необходимости устранение проблем, связанных с коммуникационными службами (бесперебойное обеспечение коммунальными услугами).
  3. Благоустройство дворов.
  4. Выделение общего имущества.

Деятельность товарищества не признается коммерческой, так как главная их цель — управление общим имуществом. ТСЖ не имеет права взимать деньги за свои услуги.

Читайте так же:  Как оформить доверенность на право подписи

Преимущества и недостатки

Среди плюсов можно выделить:

  • Простота решения вопросов. Каждый собственник квартиры может обратиться к собранию с возникшей проблемой.
  • Конфликтные ситуации между соседями могут разрешаться самим товариществом, без участия правоохранительных органов.
  • У всех участников собрания есть право голоса. Каждый присутствующий может участвовать в принятии решения.
  • Открытость финансовой деятельности.
  • Упрощенная система налогообложения.
  • Получение лицензии не требуется.
  • Возможность выбора управляющей организации. Товарищество может отказываться от услуг сторонних подрядчиков и выбирать специалистов нужной квалификации. В дальнейшем появляется возможность формировать свою эксплуатирующую организацию, что позволяет оказывать услуги другим жилым домам.
  • Благоустроенная территория вокруг дома. Жильцы охотно вкладывают средства в благоустройство своих дворов.

Недостатки ТСЖ:

  1. Разнообразие членских взносов.
  2. Решение основывается на большинстве голосов. Нет возможности влияния мнения одного участника.
  3. Вероятность выбора в пользу дорогостоящей услуги или оборудования, что может привести к повышению платежей.
  4. Довольно слабая законодательная база.
  5. Низкая инициативность жильцов.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает за обязательства своих участников объединения. В свою очередь и собственники не несут ответственность за действия товарищества.

ТСН- товарищество собственников недвижимости. Основная деятельность — решение вопросов общественности. Связаны они с управлением имущества, которое принадлежит нескольким собственникам. Товарищество в себе объединяет:

  • Коммерческие помещения.
  • Несколько домов.
  • Владельцев квартир.

Управленческая деятельность направлена на такие виды собственности, как:

  1. Гаражные помещения.
  2. Несколько частных домов.
  3. Земли и дачные участки (распоряжение участками для ведения сельскохозяйственной деятельности).
  4. Торговые площадки (осуществление деятельности в отношении площадок, которые предназначены для проведения торговли).
  5. Иная собственность, относящаяся к недвижимости.
  6. Склады.

Организация создается добровольно. Участники товарищества прибыль не получают.

Плюсы и минусы

Основные преимущества:

  • Гражданин или юридическое лицо, не входящие в правление товарищества, могут обращаться и решать свои споры или вопросы относительно общего или личного недвижимого имущества.
  • Не обязательно посещать собрание всем жильцам. Для этого есть избранные члены, несущие за это ответственность.
  • Возможность распределения прибыли между собственниками.
  • Каждый собственник беспрепятственно может ознакомиться с отчетностью за проделанную работу или о запланированных мероприятиях. Можно проверить даже финансовые движения.
  • Общность совместного имущества.

Недостатки ТСН:

  1. Учитывается мнение только участников объединения.
  2. Так как ТСН юридическое лицо, в любой момент оно может стать банкротом, что может отрицательно повлиять на доходность членов товарищества.
  3. Решение вопроса может растягиваться на длительный срок. В старых жилых домах формирование ТСН бессмысленно, так как сбор денежных средств на ремонтные работы может надолго затянуться. Это может привести к аварийному состоянию здания.
  4. Возможное несовпадение интересов с собственниками.

Основные цели

Цели обоих товариществ практически совпадают. Их деятельность основывается на уставе. Формируются они для осуществления хозяйственной деятельности. ТСЖ и ТСН вправе брать плату с собственников на содержание имущества, так как других средств для финансирования у компаний нет.

Закон о преобразовании

Закон вступил в силу в 2018 году, в сентябре. Согласно ему, возможна организация только ТСН. Теперь для управления многоквартирным домом требуется лицензия. Основные изменения:

  • Форма устава, его положения.
  • Пользование имуществом и управленческая деятельность осуществляется на основании УК РФ.
  • Изменения в правах и обязанностях участников товарищеского объединения.

Плюсом произошедших нововведений является поправки в уставе и внедрение контролирующих органов.

ВНИМАНИЕ! Важные решения будут выноситься только участниками организации, а не всеми жильцами дома.

ТСЖ состоит только из физических лиц. ТСН обслуживает и юридические лица. Основное отличие товариществ заключается в их полномочиях:

  1. ТСН решает гораздо больше функциональных задач. В связи с чем оно имеет право не считаться с мнением общего собрания.
  2. Налогообложение. Товарищество собственников недвижимости не может применять упрощенную систему, что является значительным минусом.
  3. Вид собственности. ТСН владеет всеми видами имущества, ТСЖ ведет управленческую деятельность только с многоквартирными домами, то есть помещениями, основная цель которых постоянное проживание.
  4. Наименование устава.
  5. Вид управления.

Задача ТСЖ — управлять имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому. При этом руководство над собственностью совместное. Решения принимаются только относительно дома.

ВНИМАНИЕ! ТСН занимается проблемами не только касающихся обслуживания дома, но и коммерческих помещений.

Уместнее создавать ТСН в том случае, если необходимо содержать сразу несколько объектов разного назначения. Объясняется это тем, что в структуру товарищества входит не только жилая собственность владельцев, но и нежилая. Если недвижимость состоит только из многоквартирного дома, то лучше остановить свой выбор на ТСЖ.

Что касается налогообложения, то УСН ТСЖ намного выгоднее для собственников, чем стандартная система уплаты налогов, применяемая ТСН. Для многих упрощенное налогообложение удобнее.

Сами жильцы не всегда проявляют активность для посещения собраний. Исходя из этого лучше создавать товарищество собственников недвижимости.

Как показывает практика, при наличии одного многоквартирного дома создавать ТСН нет смысла. Оно больше подходит для территорий с плотной застройкой, так как на первых этажах современных домов часто располагаются коммерческие помещения. Находятся они во владении юридических лиц и ТСН для них более удобная форма.

ВАЖНО! Если домов несколько, лучше создать товарищество из владельцев жилого имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Многоквартирный дом не может обойтись без управления. Нужна организация, которая возьмется за его обслуживание и решение проблем.

Источники


  1. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

  2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  3. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
  4. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Тсж и тсн в чем разница, что лучше
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here