Уведомление о продаже доли в квартире

Самое важное по теме: "Уведомление о продаже доли в квартире" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Особенности реализации долевой собственности

В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Оформление официального письма (уведомления)

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости). Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора. Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде. Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения. Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения. Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам. При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,8 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Уведомление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Уведомление» по всему сайту
  • «Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Уведомление о продаже доли

Краткое содержание

  • Я ищу форму уведомления (для соседей) о продаже доли земли.
  • Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?
  • Когда начинается срок уведомление о продаже доли в жилом помещении.
  • Нужно ли заверять у нотариуса уведомления о продаже доли земельного участка?
  • Обязательно ли заверять у нотариуса уведомление о намерении продажи доли в квартире.
  • Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире.
  • Текст телеграммы-уведомления о продаже доли дома и земли.
  • Уведомление о продаже
  • Уведомление о продаже комнаты
  • Письмо о продаже доли
  • Уведомление о продаже доли в квартире
  • Извещение общества о продаже доли
Читайте так же:  Доверенность на получение корреспонденции на почте

1. Я ищу форму уведомления (для соседей) о продаже доли земли.

1.1. Не надо искать форму, вам следует обратиться к нотариусу, у нотариусов такие формы имеются. Подпись должна быть удостоверена нотариусом. Иначе сособственники скажут, что не знали кто им выслал уведомление.

2. Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?

2.1. Не надо ни чего нотариального пишется в простой форме но грамотное и вручается могу вам помочь.

2.2. Добрый вечер Вера,

Это зависит от тарифов нотариусов. Например у нотариуса Черницыной О.Ю. 2100 рублей почтовым отправлением. У других плюс — минус.
Как правило эта информация размещена на их сайтах.

3. Когда начинается срок уведомление о продаже доли в жилом помещении.

3.1. Здравствуйте, Алексей!
Указанный срок начинает течь с момента получения собственника доли письменного уведомления, которое направлено почтой.
Либо, если передано нарочно, с момента, когда он расписался на копии уведомления о том, что его получил.

4. Нужно ли заверять у нотариуса уведомления о продаже доли земельного участка?

4.1. Нет, не нужно. Для уведомления других собственников о продаже доли предусмотрена просто письменная форма (ст 250 ГК РФ)

5. Обязательно ли заверять у нотариуса уведомление о намерении продажи доли в квартире.

5.1. Нет. Законодательство не содержит определенного перечня способов передачи подобного рода извещений (уведомлений). При рассмотрении соответствующих споров суды принимают в качестве доказательств почтовые квитанции, дубликаты извещений с подписью адресата в получении, нотариально удостоверенные протоколы осмотра интернет-страниц, подтверждающих электронную переписку и т.д.

5.2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Поскольку сделка по отчуждению доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостовернию, то и начинать продажу надо с нотариуса.

5.3. Добрый день. Требования об обязательном заверении уведомления о продаже доли в квартире законодательно не установлено. Уведомление можно составить в простой письменной форме и вручить сособственнику либо лично под подпись о вручении, либо направить почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения.

6. Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире.

6.1. Сейчас эти письма составляют нотариусы. Нотариус составит и отправит и получит ответ.
Если у вас долевая собственность, то идите к нотариусу, он оформит эту сделку.

[1]

6.2. Есть определенны правила оповещения другого собственника жилья перед продажей вашей доли. Сходите в контору по продажи недвижимости вам там пояснят Юрист не имеет столько времени, что бы вам дать полный расклад по вашей ситуации бес платно за пару минут.

7. Текст телеграммы-уведомления о продаже доли дома и земли.

7.1. Здравствуйте, Геннадий!
По действующему законодательству эту функцию передали нотариусу. Только он правомочен направлять такие уведомления, соответственно текст нотариус пишет сам!

8. Трое собственников хотят совместно продать свои доли стороннему лицу (только совместно), уведомив четвертого о продаже с указанием совместной продажи! Может ли уведомляемый согласиться на покупку только одной доли и обязать через суд одного из собственников продать только одну долю, а не все три, как указано в уведомлении?

9. Квартира на 2 х собственников, один собственник продает свою долю, уведомление о продаже послано другому собственнику, нужно ли обращаться к нотариусу?

9.1. Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

9.2. Обращение к нотариусу не обязательно, если вы сами справитесь с документами по продажи доли недвижимости.

9.3. Сделка по долям недвижимости только через нотариуса.

10. Отправили нотариально оформленное заказное письмо с описью и уведомлением о продаже доли /комнаты.
Одно письмо в последний день хранения на почте получил родственник без доверенности.
Срок 30 дней после получения прошел. Имеем ли мы право получить свидетельство об отказе соседей у нотариуса, в этой ситуации.

10.1. Да, имеете. Нотариус Вам все должен выдать.

11. Можно ли оформить договор дарения своей доли земельного участка с домом, если уже получено уведомление о продаже доли от второго дольщика.

11.1. Да, можно заключить договор дарения. Направьте извещение об отзыве оферты в соответствии с абз.2 п.2 ст. 435 ГК РФ.

12. Мне прислали уведомление о продаже доли в гараже, я хочу воспользоваться своим правом и выкупить ее. Мои действия?

12.1. Здравствуйте! Направляйте ответ на уведомление, в котором указываете согласие выкупить долю и срок в течение которого состоится сделка.

12.2. Направить продавцу согласие и предложение о выкупе доли, проект договора.

13. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

13.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180

(б. кв.41)ф. 1327, 1767.
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

Читайте так же:  Как вернуть страховку по кредиту

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)м 141/4720.
Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)м 141/4729.
Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7)

13.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
Срок для ответа — один месяц.
Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
Основание: ст. 250 ГК РФ.
Удачи.

Загрузка документа
«Уведомление о продаже доли в квартире»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: uvedomlenie_o_prodazhe_doli_v_kvartire

Доступный формат скачивания: doc

Размер текстовой версии файла: 12,5 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Уведомление о продаже доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Уведомление о продаже доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

При заключении договора купли-продажи доли квартиры, собственнику необходимо иметь пакет документов подтверждающих надежность сделки.

Список документов установленные гражданским и жилищным законодательством:

Пример № 1

(ФИО полностью, адрес)

УВЕДОМЛЕНИЕ

о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю вас о продаже принадлежащей мне ____ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ___________ (указать полный адрес) за ______ руб.

Предлагаю приобрести у меня указанную долю за названную цену в срок до «___»_________ ____ г.

При отказе или пропуске срока, указанная доля будет продана на тех же условиях третьему лицу.

Дата уведомления «___»_________ ____ г. Подпись _______

Пример № 2

У В Е Д О М Л Е Н И Е

о продаже доли квартиры

Я, ______________________________________________________________________, довожу до Вашего сведения, что продаю, принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права _____ ______ № _____ от _______________ г.) комнату/долю в праве ___________, в квартире №_________, расположенной по адресу:

ул. ____________________________, д. _________, площадью ____________ м. кв.

Цена продажи _______________________(______________________________ тысяч) рублей, с полной оплатой при подписании договора купли-продажи.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты/ доли в праве, поэтому прошу Вас не позднее 1 месяца со дня вручения Вам настоящего уведомления сообщить мне о своем намерении купить или об отказе приобрести вышеуказанную комнату за указанную сумму.

В случае отказа, или неполучении от вас ответа по истечении указанного срока, принадлежащая мне комната/доля в праве будет продана третьему лицу.

Уведомление о продаже доли в квартире

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

Ниже следует заполнить следующее:

  • ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
  • ФИО, адрес продавца, телефон;
  • дата;
  • прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

  • адрес, по которому следует направлять решение;
  • дата;
  • ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных статьей 250 ГК РФ, то есть с предварительным извещением остальных участников долевой собственности и при отказе их от покупки продаваемой доли.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает.

В силу ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Читайте так же:  Где взять справку об отсутствии судимости

Уведомление о продаже доли недвижимости

Ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова беседует с нотариусом Санкт-Петербурга Алексеем Викторовичем Комаровым.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Светлана: Здравствуйте, Алексей Викторович!

Алексей: Здравствуйте!

Светлана: Скажите, пожалуйста, какой порядок уведомления сособственников установлен в Гражданском кодексе?

Алексей: Во-первых, уведомлять нужно только в том случае, если продается доля в недвижимости. Если продается целиком недвижимость, то, естественно, никакого уведомления совершать не нужно.

Вообще, было бы весьма весело, если бы при продаже квартиры нужно было бы уведомить всех остальных сособственников квартир в доме о том, что ты собираешься свою квартиру продавать.

Потому что они, как люди, которые в этом доме тоже недвижимость имеют, можно было бы гипотетически пофантазировать, имеют право преимущественной покупки.

Нет, конечно. Целый объект недвижимости, зарегистрированный в реестре права в виде изолированного какого-то помещения (это либо комната, либо квартира), в этом случае, отказы от остальных сособственников получать не нужно.

[2]

Но у нас, в Санкт-Петербурге, при приобретении доли в квартире, за собственником регистрируется именно доля в праве собственности на квартиру, поэтому в этом случае, при продаже практически во всех случаях, нужно уведомлять сособственников, даже если фактически продается комната, которой пользуется продавец (в свое время, который был покупателем). В этом случае, уведомлять нужно.

И на практике возникают определенные сложности. Почему? Потому что закон отчасти очень широко толкует вопрос с уведомлениями.

Указано о том, что обязан уведомить. Как обязан уведомить, каким способом нужно уведомлять? Можно ли телеграммой или нельзя, можно ли самостоятельно уведомить в случае продажи собственником указанной доли без помощи, например, нотариусов или нельзя, или нужно обязательно к нотариусу идти, а что писать в уведомлении? Если смотреть грубо только на статью 250 ГК РФ, то она только частичные ответы на эти вопросы дает, и поле толкования у этой статьи, оно очень большое.

Уведомление о продаже доли.

О продаже доли в квартире без согласия других собственников читайте тут.

Это, на самом деле, мне кажется, пробел достаточно большой в законодательстве. В вопросах, связанных со сделками, как говорят юристы «си-ту-си», то есть потребитель и другой потребитель, там, где бизнес-агент не вовлечен, нужно давать максимально четкое, максимально понятную конструкцию для толкования.

Например, только через нотариуса или заказным письмом с уведомлением можно самостоятельно отправить и т. д. А здесь огромное поле. Приходят агенты, приходят собственники и говорят: «Слушайте, нотариусу тут не хочется платить за уведомления. Мы вот хотели бы сами. А как мы можем сами? Потому что долю продаем, а доля подлежит обязательному нотариальному оформлению, а вдруг нотариус не примет…». В общем, тут очень много дискуссий.

Светлана: Все-таки, какие допустимые формы уведомлений существуют?

Алексей: Да, любые допустимые, понимаете, в чем дело: закон не ограничивает нас в выборе способа уведомления. Хотите курьером уведомлять – теоретически можно и курьером уведомить, хотите уведомлять DHL – уведомляйте DHL.

Хотите уведомлять Почтой России? Уведомляйте Почтой России. Хотите уведомлять с помощью нотариуса? Уведомляйте с помощью нотариуса.

Светлана: Вот, например, вы как нотариус, примете такое уведомление заказным письмом?

Алексей: Я, как нотариус, не буду принимать. Если человек отправляет (собственник доли) заказным письмом даже с вручением, даже с описью вложений, но уведомляет самостоятельно, я, скорее всего, буду отказывать в удостоверении сделки.

Хотя вот сейчас мне в голову мысль пришла, связанная с тем, что если покупатель сам согласен с такой формой уведомления, то почему, собственно, нужно отказывать?

Мне кажется, что если стороны пришли к соглашению (продавец и покупатель), и это выражено в договоре о том, что продавец будет самостоятельно уведомлять сособственников путем направления письма заказного с уведомлением, и они готовы самостоятельно взять все возможные последствия риска перевода права собственности другого участника долевой собственности на себя (это как санкция, своего рода, за ненадлежащее уведомление), то, собственно, пусть берут. А что теперь я могу сделать? Мне кажется, что вообще в таких случаях, нужно допускать.

У меня несколько было таких сделок, когда приходили граждане и говорили, что сами уведомляли с помощью почты. Есть покупатель у нас на эту долю. Вы будете эту сделку проводить? Я говорю, давайте с покупателем пообщаемся.

После того, как мы общаемся с покупателем и я объясняю, что в случае, если будет спор судебный, то опереться ему будет не на что, потому что никто из почты не придет и не скажет, что было уведомление.

Никто из почты не придет и не скажет, что в действительности отправлялось именно то заявление, предложение, про которое говорит человек, который продает долю, в случае если, например, собственник другой доли (соучастник такой собственности долевой) скажет: «Вы знаете, я получил, но там лист был чистый бумаги», и будет демонстрировать в суде лист чистой бумаги, который мне отправили.

Больше ничего не было в конверте. Я знать не знал, что там продается объект недвижимости и, вообще, о чем было это письмо.

Тогда, соответственно, что суд должен делать? Суд должен привлечь Почту России и сказать: «Почта России, вы что, вообще, отправляли?».

Почта России будет глуха и нема, Почта России никогда в суд не выйдет. Поэтому, собственно говоря, будет истолковано в пользу белого листа. Такие нарушения будут. Такой участник (сособственник) будет иметь право на возможность перевода прав собственности на себя.

Если это устраивает покупателя, то, наверное, можно это все в договоре отразить, и такую сделку удостоверить. Но я очень сомневаюсь, что покупатель на это согласится.

Единственным способом, проверенным практикой, остается уведомление с помощью нотариуса. Нотариуса вызовут, нотариус скажет: «Да, я отправлял». Далее скажет: «Да, я вкладывал именно в этот конверт, именно уведомление сособственников, именно на таких условиях».

И оснований не верить нотариусу в суде никаких не будет, во всяком случае, никто пока под сомнение ни разу не ставил этот вопрос.

Поэтому я рекомендую отправлять с помощью нотариуса. Если уж совсем не хочется идти к нотариусу, обращаться по каким-то причинам, хочется сэкономить 1500-2000 рублей за уведомление сособственника, то тогда отправляйте телеграмму почтой России.

Попробуем таким образом. Пока практики судебной нет ни по телеграммам, ни по самостоятельному отправлению, потому что в основном в Петербурге только через нотариуса у нас все посылают.

Светлана: Почему вы считаете, что телеграмма — более уместное, скажем так, уведомление, чем заказное письмо?

Алексей: С телеграммой все понятно. В каком смысле, все понятно? Почта вам выдаст заверенную копию отправленной телеграммы. Там будет все понятно.

Читайте так же:  Готовый бизнес-план гостиницы

Светлана: Там будут указаны все условия?

Алексей: Да, она заверена. В этом случае, мы не говорим о чем-то, что вложено в конверт, и что, как правило, вкратце написано: «Уведомление сособственников». Точка. Ну т. е. какое уведомление? О чем? А здесь абсолютно заверенная работником почты.

Текст телеграммы заверен, что именно это и отправлялось. Там, допустим, было вручено (т. е. доставлено) или не было доставлено и т. д. Все это имеет хотя бы какое-то документальное подтверждение. Поэтому либо телеграмма, либо через нотариуса.

Светлана: Когда считается такое уведомление доставленным или не доставленным?

Алексей: С момента его доставки адресату. Как только пришел почтальон, позвонил в квартиру, в квартире никого не оказалось, например, по причине того, что никого дома не было, он извещение кладет в почтовый ящик о том, что есть на имя адресата какая-то корреспонденция, и уходит.

С того момента, как он в ящик положил извещение, считается, что оно доставлено, и с этого момента идет месяц, когда нужно подождать и после этого заключать сделку и продавать другому лицу, если не согласен адресат с тем, чтобы купить по условиям, указанным в уведомлении.

Светлана: На какой адрес необходимо отправлять?

Алексей: На адрес места постоянной регистрации.

Светлана: А если не зарегистрирован по каким-то причинам?

Алексей: На адрес по месту нахождения имущества.

Светлана: Что должно быть указано в самом уведомлении?

Алексей: Вообще, если уведомление отправляете самостоятельно, то лучше вообще все указывать. Необходимо, естественно, указать предмет (то есть что продается, объект недвижимости должен быть указан), цена должна быть указана, вообще, все существенные условия договора, который вы в дальнейшем собирались заключить.

Будет ли рассрочка, не будет рассрочки, т. е. согласны вы с какой-то рассрочкой или не согласны. Есть ли лица, которые сохраняют право.

Есть ли договор найма, который заключен? Все необходимо указать. Все важные моменты будущей сделки. И это все необходимо письменным образом оформить.

Светлана: Хорошо, Алексей Викторович! Спасибо большое!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление через нотариуса о продаже доли

Краткое содержание

  • Необходимо уведомление сособственника о продаже доли квартиры через нотариуса.

1. Необходимо уведомление сособственника о продаже доли квартиры через нотариуса.

1.1. Теперь все сделки с долями в праве на квартиры, находящиеся в общей долевой собственности удостоверяются нотариусом. И потому, логично направлять и уведомление о продаже от него же.

1.3. Большинство нотариусов этим занимается. Обзвоните тех, кто работает рядом с Вами. На крайний случай возле метро Волжская два нотариуса — один из них точно направляет уведомления.

2. У меня доля в доме, дом разделен, двор, вход, огород отдельные. Собственник 14 лет, опекун-мать ее препятствует мне во всем: в оформлении земли в собст., в продаже, дарении, даже в ремонте, крыша общая. На словах все мол согласна, а на деле просто не приходит на назначенные ей же встречи в учреждениях. И это длится уже 5 лет. Уведомление о продаже посылал через нотариуса, но она не ответила. Что делать, как ее заставить?

2.1. Вы можете выделить свою долю в доме в натуре в виде квартиры. Тогда вы не будете зависеть от второго собственника.
Выделить можно либо по соглашению, либо через суд.
Земля так и останется в долевой собственности.
Для дарения согласия матери не требуется.
Для продажи тоже нет, если вы уведомили второго собственника в положенный законом срок.

2.2. Если вы уведомили о продажи доли совладельца дома по ст.250 ГК РФ то можете продать свою долю третьим лицам.

3. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

[3]

3.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180

(б. кв.41)ф. 1327, 1767.
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)м 141/4720.
Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)м 141/4729.
Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7)

3.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
Срок для ответа — один месяц.
Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
Основание: ст. 250 ГК РФ.
Удачи.

Читайте так же:  Образец заявления на увольнение по собственному желанию ип

4. В коммунальной квартире одна соседка. Через нотариуса отправила ей заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли. Выставила там цену 1.500.000 руб. Письмо было получено, в течение месяца ответа не было. Нотариус выдал свидетельство. Сейчас при сделке другой нотариус утверждает, что в договоре купли-продажи цена не можем быть выше 1.500.000 руб. Что Росреестр не зарегистрирует такой договор. Насколько это соответствует действительности?

4.1. Здравствуйте, Евгения!
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продать можно и по цене выше той, по которой предлагалось приобрести другому собственнику. Но ниже цена не может быть.

4.2. Вы не можете продать по цене ниже, предложенной сособственнику. А дороже можете продать. Смысл нормы: сособственнику цену завысил, тот отказался купить, а ты продал дешевле; если бы предложил дешевле, то и сособственник купил. Продавайте дороже 1500000. Это законно.

5. Необязательно уведомлять других собственников о продаже через нотариуса. Я узнавала в Росреестре, их устроит почтовое уведомление. Натариус мне поможет определиться и с выгодой продать долю?))) Это я к тому, что еще спрашивала как действовать со стоимостью. Я не могу продавать ниже указанной по закону, но хочется изначально максимальную цену выставить, а потом снижать, если потребуется. В этом вся суть вопроса.

5.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

5.2. Стоимсоть долия определяете Вы самостоятельно. Законом не установлено ни минимальной стоимости, ни максимальной. Если сособятсенники откажутся покупать долю, то Вашу долю другим лицам можно будет продавать по цене, по которой ВЫ предлагали ее выкупить сособственникам. Цену менять нельзя.

6. Как правильно уведомить сособственника о намерении приобрести его долю жилого помещения? Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Если можно, то напишите образец документа. Так как сособственник желает продать свою долю третьим лицам дороже суммы, указанной в извещении, он делает все для того, чтобы мы не успели в течении месяца оформить договор купли-продажи и не идет на контакт, несмотря на то, что направил через нотариуса уведомление о продаже.

6.1. Здравствуйте. Вот как раз второй собственник может продать указанную долю дороже, чем предлагал вам. Он не может продать дешевле.

6.2. Добрый день! Ваш сособственник, как вы пишите, имеет право распоряжаться своим имуществом, и это он вам должен прислать уведомление о продаже своей доли. а вы как имеющий преимущественное право покупки, можете купить за ту цену, за которую он нашел покупателя. по другой цене он уже не сможет продать. и без его согласия вы не можете оформить Договор о намерении приобрести его долю.
Удачи!

7. Меня зовут Елена. Я продаю комнату в коммунальной квартире в общей долевой собственности с дочерью 25 лет, доля в праве 1/2. Хочу через нотариуса отправить уведомление о продаже соседям. Нужно ли для этого присутствие у нотариуса моей дочери?
Спасибо.

7.1. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

7.2. Вы же продаете не постороннему лицу, а участнику долевой собственности, а потому не требуется согласия или уведомления других сособственников квартиры.
Преимущественного права покупки не возникает, а потому нотариус здесь вообще не нужен.
Вернее нужен, но лишь для сделки.

8. Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса?

Видео (кликните для воспроизведения).

8.1. Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже
доли в квартире оформляется через нотариуса.

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  3. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
  4. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  5. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
Уведомление о продаже доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here