Выделение доли в квартире в натуре

Самое важное по теме: "Выделение доли в квартире в натуре" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение. Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Добровольное выделение

Оптимальным вариантом, когда возможно выделение доли в квартире, будет ситуация, если доля соответствует отдельному жилому помещению и другие владельцы общей собственности не возражают против того, чтобы комната стала самостоятельным объектом недвижимости.

Сложнее определиться с жилплощадью, где доли не соответствуют фактически занимаемым «квадратным метрам».

Добровольное определение долей возможно по соглашению между сторонами (письменном). В документе должны быть предусмотрены:

  • юридически определённые доли каждого владельца недвижимости;
  • информация об общей и жилой площади помещения;
  • документы на жилье – выписка из БТИ;
  • свидетельства о собственности на жилье или на отдельные доли, если их юридические размеры были определены ранее;
  • стоимость имущества – если стороны пожелают включить такую информацию в соглашение.

Выделить долю в квартире нужно с учётом прав несовершеннолетнего ребёнка. Он может пользоваться жильём на равных основаниях. Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних. Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.

Защита прав в суде

Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е. у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

Можно попытаться добиться через суд выдела доли в натуре из недвижимости, рассчитанной на проживание нескольких семей. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Учитываются права проживающего ребёнка, в том числе того, кто находится в воспитательных и лечебных учреждениях. В исковом заявлении должна быть отображена информация о размере долей каждого из них.

Важно аргументировать техническое состояние недвижимости. Если долевая собственность соответствует одной комнате, то суд удовлетворит требования. Тяжело обособить долю в квартире без изолированных помещений. В такой ситуации в удовлетворении исковых требований, скорее всего, будет отказано.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • технические документы – кадастровый паспорт, справка из БТИ;
  • правоустанавливающий документ на жилье – договор продажи доли, свидетельство о наследовании;
  • документ об оплате государственной пошлины;

Иск должен рассматриваться при участии заинтересованных сторон. Если суд удовлетворит требование истца, то доля оформляется в качестве отдельной недвижимости.

Постановление судьи служит основанием для совершения регистрационных действий в Росреестре. Новые правоустанавливающие сведения необходимы для продажи выделенной доли по рыночной цене.

Альтернативный способ получения доли

Большинство таких конфликтных ситуаций заканчиваются выводами о том, что выдел доли в натуре невозможен. Квартиры представляют собой помещения с общей кухней, ванной, санузлом. Но дольщики могут добиться в суде определения порядка пользования жилым помещением.

Постановление судьи распространяется именно на тех дольщиков, которые обратились в инстанции за защитой своих прав. Новому приобретателю доли будет необходимо определять порядок пользования жильём самостоятельно.

Возможно улаживание конфликта в договорном порядке. Квартира представляет собой неделимую вещь, соответствующую положениям ст. 133 ГК РФ. Такой объект не может быть разделен без нанесения несоразмерного ущерба жилплощади. Выдел доли в натуре тогда может быть заменён обязательством о выплате денежной компенсации, соответствующей реальной стоимости имущества.

Выделение доли супруга возможно только после продажи недвижимости либо определения порядка пользования ей. Супруг может требовать увеличения своей части жилья, если он занимается воспитанием ребёнка. Учитывается также часть жилплощади несовершеннолетнего, которая может быть передана в доверительное управление.

Раздел недвижимости супругов осуществляется в договорном порядке или через суд. Принимается во внимание возможность сделать перепланировку и создать из одного объекта несколько изолированных жилых помещений.

Выдел доли также возможен при совместной собственности не только супругов, но и собственников недвижимости, к которым квартира перешла по наследству. Доли могут быть установлены не только в абстрактном размере, но и выделены в натуре, для чего недвижимость должна соответствовать определённым требованиям – не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарно-строительным нормам.

Важное требование – наличие на целую или долевую собственность необходимых правоустанавливающих документов.

Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий. Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами. Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление.

Договорный порядок также чреват сложностями, так как нужно добиться, чтобы выработанные условия устроили все заинтересованные стороны. Помощь специалиста при таких спорах желательна и способствует благоприятному завершению всех юридически важных действий.

Выдел доли в квартире в натуре

Выделение доли в квартире в натуре

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Как правильно выделить долю в квартире

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

При невозможности выдела без ущерба всей квартире, собственник имеет возможность получить выплату цены доли другими участниками. При этом это право реализуется при условии, что другие дольщики согласны принять в свою собственности часть владения заявителя.

Выдел доли квартиры в натуре

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику решения любых жилищных споров. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках, которые, увы, не редкость в процессе раздела квартиры между собственниками.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Читайте так же:  Как узнать об открытии наследственного дела

Порядок выделения доли в квартире

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

Выдел доли в квартире в натуре

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты. Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.

Выделение доли в приватизированной квартире

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности квартиры

Распространенным способом урегулирования проблемы является выплата компенсации в размере стоимости доли имущества другим собственником. После того, как претендент на имущество получил деньги и подписал необходимые документы, все права на недвижимость он утрачивает.

Выдел доли в квартире в натуре

ПРИМЕР. Истица обратилось в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Она с дочерью занимает большую комнату размером 18 кв. м. и просит определить порядок пользования жилой площадью, закрепив за ней с дочерью эту комнату, а за ответчиком комнату размером 14 кв. м.

Раздел квартиры

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Раздел и выделение доли в квартире

Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.

Юридическая консультация

«Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

Выделение доли в квартире

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Выделить в натуре долю в квартире

Краткое содержание

  • Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре.
  • Можно ли продать 1/2 долю в квартире не выделив ее в натуре?
  • Выдел доли в натуре возможен, если мне принадлежит 33 процента 46 кв метров квартиры?
  • Можно ли в в квартире выделить долю в натуре без технического переустройства.
  • Можно ли выделить долю 2-х комнатной квартиры в натуре.
  • Можно ли выделить долю в 3-х комнатной квартире в натуре если доля 16
  • Я имею!/3 долю в квартире могу ли я выделить комнату в натуре?
  • Выдел в натуре доли в доме
  • Доля в квартире в натуре
  • Выдел доли в натуре в квартире
  • Выдел доли в натуре в жилом доме
  • Выделить долю в квартире в браке

1. Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре.

1.1. Добрый день!
Такой справки в природе нет, поэтому получить её нельзя.
Как вариант обращаетесь в суд о выделе в натуре доли.
Получаете решение суда об отказе, с обоснованием, почему нельзя выделить в натуре.
Вот Вам «справка», что выделить в натуре нельзя.
Выкупить малозначительную долю можно в судебном порядке, в суде заявите ходатайство определить рыночную цену доли, вот Вам и счастье, цена будет адекватная.
Теперь за малым, правильно написать исковое заявление.
Желаю удачи.

2. Можно ли продать 1/2 долю в квартире не выделив ее в натуре?

2.1. Да, можно продать долю. ( В квартире доли в натуре не выделяются)

3. Выдел доли в натуре возможен, если мне принадлежит 33 процента 46 кв метров квартиры?

3.1. Нет, да и зачем это Вам? Долю можете продать, либо определить порядок пользования

Читайте так же:  Заявление об уточнении исковых требований в арбитраж

4. Можно ли в в квартире выделить долю в натуре без технического переустройства.

4.1. В квартире выделить долю в натуре нельзя.Но можно определить порядок пользования комнатами

5. Можно ли выделить долю 2-х комнатной квартиры в натуре.

5.1. Ну если вдруг в Вашей квартире два входа, два санузла, две кухни. то можно..))) А вообще конечно нельзя, в натуре только в частном доме можно выделить при описанных выше условиях.

6. Можно ли выделить долю в 3-х комнатной квартире в натуре если доля 16

6.1. нет, в натуре выделить нельзя, можно лишь определить порядок пользования

7. Я имею!/3 долю в квартире могу ли я выделить комнату в натуре?

7.1. Здравствуйте. Да, сможете выделить в натуре.

7.2. При наличии технической возможности, что в МКД- маловероятно.

8. Квартира поделена на трех собственников доли не выделены в натуре. Может ли один собственник оформить дарственную без согласия остальных.

8.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

9. Вы пишите: Здание в СНТ может иметь только один кадастровый номер, т.е. в доме не должно быть квартир, а только комнаты.
Вопрос: Да кадастровый номер один, но долю можно выделить в натуру (это комната), у каждого соседа своя комната, Вы правильно написали, и с чего начать, к кому обратиться. Город СЕВАСТОПОЛЬ.

9.1. Для раздела дома по соглашению строн нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления техплана.

10. У моей тещи бывший муж требует за квартиру долю 13 подал иск в суд сумму он определил наугад 650000 таких денег нет, его доля в натуре не выделена, как нам лучше поступить надо идти на мировую или нет.

10.1. Если у нее нет денег и она не хочет заключать договор купли-продажи, то суд не может принудить ее выкупить его долю. В иске будет отказано.

11. У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.
Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире.

Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном исковом заявлении просить о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, определение размера компенсационной выплаты второму собственнику и порядке пользования жилым помещением?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,
Анатолий!

11.1. Добрый день!

12. Купила квартиру без ЗУ, соседка заняла большую часть территории, под моим окном построила сарай, межевание сделать не дает согласия. Как быть. И сможет ли суд выделить долю в натуре если площадь участка 830 кв.м.

12.1. Здравствуте, Юлия!
Вы можете обратиться в суд только после получения отрицательного ответа соседки на официальное уведомление о выделе своей доли в натуре из общей долевой собственности (направляется заказное письмо с уведомлением о вручении, не менее трех раз).
Так же необходимо будет провести экспертизу о наличии фактической возможности выделения территории (процедура дорогостоящая).
Только тогда сможете обратиться в суд.

13. Могу ли я подарить свою долю маме без согласия уже бывшей супруги в квартире купленной в браке.? (общая долевая собственность 1/3)Нотариус отказывается от оформления договора дарения, ссылаясь на ст 246, якобы мне необходимо согласие сособственников. (доля не выделена в натуре) Спасибо.

13.1. Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если Вы намерены именно подарить свою долю, то соблюдать правила статьи 250 ГК РФ не нужно, поскольку дарение — это сделка безвозмездная.
Согласия бывшей супруги также не требуется, т.к. насколько следует из Вашего вопроса, у Вас доли в праве собственности на квартиру, следовательно, данное имущество с супругой уже было разделено, квартира у Вас находилась не в совместной, а в долевой собственности.
Нотариус не прав.

13.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите письменный отказ от нотариуса, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Выделение доли в натуре в квартире

Краткое содержание

  • Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.
  • Реальная доля в квартире это как? Подавать иск о выделении доли в натуре?
  • В какую организацию нужно обратиться для выделения доли квартиры в натуре?
  • Доля в квартире в натуре
  • Выдел доли в натуре в квартире
  • Выделить в натуре долю в квартире
  • Выделение доли в натуре в доме
  • Как выделить долю в квартире в натуре

1. Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.

1.1. Здравствуйте.
По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

1.2. Добрый день.
Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.
А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.
Всего Вам доброго.

2. Реальная доля в квартире это как? Подавать иск о выделении доли в натуре?

2.1. Реально в квартире долю нельзя выделить. Реально можно выделить долю в доме, когда есть возможность устройства отдельного входа. Можно только определить порядок пользования комнатами и разделить платежи.

2.2. Выделить долю в квартире в натуре невозможно. Можно ли определить порядок пользования квартирой, нужно с таким иском обратиться в суд.

2.3. Именно так подавать иск о выделе доли в натуре например конкретную комнату конкретной площадью закрепить за владельцем определенной доли.

3. В какую организацию нужно обратиться для выделения доли квартиры в натуре?

3.1. Здравствуйте, выделить долю в натуре в квартире невозможно (за исключением редчайших случаев, когда квартиру можно фактически разделить пополам, организовав отдельные входы, отдельные санузлы и коммуникации и полное разделение стеной). В квартире определяется порядок пользования, это делается в судебном порядке. Если же квартиру фактически можно разделить, то это также делается в судебном порядке.

Читайте так же:  Заявление о выдаче дубликата исполнительного листа

4. Можно ли подать иск о выделении доли в натуре в квартире? Квартира большая, больше 100 квадратов, две ванные.

4.1. Здравствуйте, в данном случае вы можете определить порядок пользования долями в квартире, однако сделать из одной квартир две не получится.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

4.2. Квартира не подлежит разделу в натуре, поскольку это невозможно технически: нельзя сделать отдельный вход, нельзя провести отдельные коммуникации и т.д. Иными словами, это не дом, где это все сделать возможно.
Поэтому вы можете ставить вопрос только об определении порядка пользования в соответствии со ст.247 ГК РФ.

4.3. Руслан, выделение в натуре возможно там где можно технически организовать отдельные выходы, удобства и т.д.
Как правило, это возможно только в отдельных домах.
Но Вам можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде, в т.ч. можете обратиться к одному из ответивших Вам.

4.4. Вы можете только закрепить за собой конкретное помещение (комнату), при этом будет учитываться и размер Вашей доли и фактически сложившийся порядок пользования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

4.5. Нет, можно определить только порядок пользования комнатами в квартире.

5. Может ли суд, в соответствии с нормами ГК РФ, признать выделением доли в натуре при 2-х сособственниках в коммунальной квартире, если они поделят на двоих в соответствии с долями 5 помещений (3 жилых комнаты и 2 помещения общего пользования), при этом оставив общими коридор и туалет. Можно ли это признать выделением долей в натуре или это подпадает под «определение порядка пользования долями».
Спасибо.

5.1. Добрый день. С введением в действие Жилищного кодекса РФ — с марта 2005 года, раздел в натуре жилых помещений в квартирах запрещен.

6. Есть частный деревянный 2-х этажный дом (г. Мытищи) — 5 долевых собственников (4 квартиры) — у всех отдельные входы, коммуникации, независимые подсобные помещения, территории не пересекаются и взаимных претензий нет. Я хочу выделить свою долю (2/16) в натуре. Какие документы требуются, порядок моих действий. Предварительно все собственники дали устное согласие на выделение моей доли в натуре. Андрей.-929-670-83-51

6.1. Добрый вечер! Вам необходимо в суд подать, а там проводить экспертизу!

6.2. Здравствуйте!
Такой вопрос лучше всего решать в судебном порядке.
Следует подготовить исковое заявление с вариантом выдела своей доли и подать его в суд.
В ходе рассмотрения дела будет проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая определить возможность выдела доли и возможные варианты.
Решение суда будет являться основания для регистрации права на самостоятельный объект.

6.3. Если все согласны. То суд здесь не причем, спора же нет.
Надо всем выделять свои доли в натуре.
Заключить соглашение об этом, сделать техн заключение и план, сдать ра регистрация права собственности..

7. Могут ли в судебном порядке выделить долю в наследстве в натуре, если эта доля составляет всего 5 кв м от квартиры площадью 51 кв м. По документам 5/48 от всей двухкомнатной квартиры. Комнаты площадью 11 и 16 кв. Не является ли она слишком маленькой для выделения доли в натуре. ?

7.1. Во-первых, доли не выражаются в метрах, то есть, они не определены идентифицированы. Во-вторых, выделить в натуре что-либо в квартире нельзя. Могут принудительно выкупить по малозначительности.

П.3 ст. 252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

[1]

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8. Новую квартиру, без ремонта в которой никто не проживает, суд поделили по 12. я как собственник хочу продать свою долю, а второй собственник отказывается продавать из за неприязни ко мне. как мне продать свою долю в этой квартире? Может подать иск в суд на выделение своей доли в натуре? Что для этого нужно? И какое решение предположительно примет суд если один собственник отказывается продавать свою долю?

8.1. Добрый вечер. Для того чтобы продать свою долю в квартире у вас нет необходимости обращаться в суд В соответствии со ст. 250 ГК РФ вы обязаны уведомить своего сособственника о продаже доли в квартире. Оформите уведомление у нотариуса. Если ваш совладелец не воспользуется правом преимущественной покупки вы имеете право продать свою долю без его согласия по цене не ниже чем указана в уведомлении.

9. Есть двухкомнатная квартира, которая досталась двум братьям в наследство по 1/2 в праве общей долевой (без выделения долей в натуре). Может ли семья одного из братьев выкупить долю у другого брата с помощью материнского капитала и без выделения долей в натуре?

9.1. Да, может выкупить у сособственника в том числе с использованием средств МСК. так как в результате сделки данная семья станет собственниками всей квартиры.

Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2019 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.

Совместная собственность подразумевает такой режим владения общим имуществом (например, квартирой), при котором не производится обозначение долей каждого из хозяев. К примеру, общая жилплощадь супругов обычно является объектом их совместной собственности.

Читайте так же:  Трудовая инспекция краснодарского края — горячая линия

Собственность распределяется между совладельцами в равных долях, если раздел конкретного имущества через суд не производился. Однако совладельцы одной квартиры далеко не всегда готовы договариваться между собой и спокойно проживать на своих площадях без конфликтов. Следует разобраться, как произвести выделение доли в квартире в натуре, чтобы урегулировать подобные споры без нарушения требований закона.

При каких обстоятельствах выделяются доли совладельцев в квартире

Право выделения собственной доли (части) имеется у каждого совладельца общего имущества. По результатам этой процедуры обладатель доли получает отдельную жилплощадь, изолированную от прочих совладельцев и имеющую отдельный вход, свою кухню, персональный санузел. Иными словами, образуется новое полноценное жилье – квартира, пребывающая в единоличной собственности конкретного гражданина.

Выделение долей (частей) совладельцев в общей жилой недвижимости может потребоваться при таких обстоятельствах:

  1. Совладельцы общей квартиры не могут совместно проживать на одной площади без конфликтов. Нередко подобная ситуация возникает, если у кого-либо из сожителей присутствуют вредные привычки.
  2. Жилье пребывает в общей собственности определенного количества людей, являющихся друг другу посторонними. Бывает и так, что вынужденные соседи иногда обмениваются злонамеренными действиями.
  3. Совладельцы желают самостоятельно распоряжаться собственным имуществом.
  4. Собственник предпочитает реализовать свою долю, получив за неё определенную сумму денег от прочих совладельцев или, как вариант, продав её стороннему субъекту.

Как производится выделение долей: особенности процедуры

Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.

Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.

[3]

Так, положениями ГК РФ предусматривается, что обладание несущественной долей (частью), выделение которой в самостоятельное помещение не представляется возможным физически, является основанием для вынесения судебного решения о выплате денежной компенсации её собственнику без получения его согласия. Данная норма предусматривается статьей 252 этого нормативного акта.

Несколько иначе решается вопрос с выделением долей в частном жилом строении. Большую жилплощадь реально разделить между несколькими совладельцами. Если, например, индивидуальный дом пребывает в общей собственности двух граждан, они могут соорудить центральную перегородку, предусмотрев для себя отдельные входы. Это позволит законно оформить произведенное разделение. Однако практика судебных решений свидетельствует о том, что подобный подход допускается лишь в отношении достаточно крупных жилых объектов. Как правило, суды не одобряют образование новых коммунальных квартир.

Как выделить долю на добровольной основе

Добровольный выдел доли в квартире в натуре реализуется следующим образом:

  1. Проводится собрание совладельцев недвижимости.
  2. Составляется соглашение, предусматривающее выделение конкретной доли.
  3. Обеспечиваются должное оформление и надлежащее формирование выделяемого помещения. Необходимые для этого перепланировки или пристройки должны быть согласованы с БТИ, документально зафиксированы.
  4. Выделяющийся собственник вправе получить соответствующую доплату от остальных совладельцев, если предоставленное ему помещение оказалось меньше причитающейся доли. Если же полученная площадь оказалась больше согласованной части, выделяющийся собственник доплачивает другим совладельцам адекватную денежную сумму. Все эти моменты обязательно предусматриваются заключаемым между совладельцами соглашением. Что характерно, вышеупомянутые компенсации могут производиться не только в денежной форме. Это может быть земельный надел, хозяйственная пристройка или иные объекты общей собственности.
  5. Произведенные совладельцами изменения надлежащим образом регистрируются через Росреестр.

Судебный порядок выделения долей

Если отношения между совладельцами общей квартиры складываются так, что решить вопрос о выделении доли конкретного собственника без конфликта не представляется возможным, остается единственный вариант – составить и направить исковое заявление в суд.

Процедура судебного решения выглядит следующим образом:

  • Оформление истцом документа, подтверждающего возможность выделения конкретной доли в общей недвижимости. Чтобы удостоверить данный факт, следует заручиться экспертным мнением профильных специалистов (например, из БТИ).
  • Подача судебного иска к остальным совладельцам квартиры. В данном заявлении должно содержаться полное описание сложившейся ситуации. Истец, требующий выделения доли, должен конкретно указать, на какое именно помещение в общей квартире он претендует, какая недвижимость подлежит разделу, какие доли приходятся на остальных собственников жилья. Если выделяемая истцу доля не соответствует предоставленной площади (больше или меньше), в заявлении следует указать и обосновать размер необходимой компенсации.
  • Составляемый иск подкрепляется следующими документами:
  • документация, удостоверяющая собственность на недвижимый объект;
  • бумаги из БТИ;
  • экспертное заключение, официально подтверждающее возможность выделения конкретной доли;
  • банковский документ, подтверждающий уплату соответствующей пошлины;
  • прочие бумаги, справки (например, обоснование расчета компенсации).

Если суд одобряет выделение конкретной доли истцу, производится регистрация данного факта через Росреестр.

Регистрация юридического факта выделения доли

Надлежащая регистрация произошедших изменений должна проводиться как при судебном, так и при добровольном выделении части (доли) в жилой недвижимости.

Соответствующая процедура подразумевает передачу в Росреестр следующих документов:

  1. Гражданский паспорт и соответствующее заявление – подаются каждым из совладельцев общей жилплощади. Собственник, получивший выделенную часть в общей недвижимости, регистрирует новообразованную жилплощадь. Остальные совладельцы регистрируют изменения, произошедшие в их законной собственности.
  2. Документальное основание для регистрации юридического факта выделения доли (части) – решение суда или, как вариант, добровольное соглашение между совладельцами.
  3. Документация, подтверждающая законную собственность (свидетельство).
  4. Бумаги БТИ.
  5. Банковские документы об уплате совладельцами необходимых пошлин. Примечательно, что выделившийся собственник обычно платит больше.

Своей долей (частью) каждый из совладельцев (собственников) жилплощади может распорядиться иначе. Возможны следующие варианты:

  • Продажа. Приоритетное право приобретения такой доли принадлежит остальным совладельцам квартиры. Собственник, желающий реализовать свою долю (часть), может уведомить других совладельцев о подобном предложении отправкой им заказных писем. Если в течение месяца с момента уведомления ни один из совладельцев не ответил согласием, доля может продаваться сторонним субъектам.
  • Сдача (при наличии согласия остальных совладельцев).
  • Дарение. Этот способ передачи собственной доли сторонним лицам считается самым простым.

[2]

Выдел доли в натуре в квартире

Краткое содержание

  • Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре.
  • Можно ли продать 1/2 долю в квартире не выделив ее в натуре?
  • Выдел доли в натуре возможен, если мне принадлежит 33 процента 46 кв метров квартиры?
  • Можно ли в в квартире выделить долю в натуре без технического переустройства.
  • Можно ли выделить долю 2-х комнатной квартиры в натуре.
  • Можно ли выделить долю в 3-х комнатной квартире в натуре если доля 16
  • Я имею!/3 долю в квартире могу ли я выделить комнату в натуре?
  • Выдел в натуре доли в доме
  • Доля в квартире в натуре
  • Выделить в натуре долю в квартире
  • Выдел доли в натуре в жилом доме
  • Выделить долю в квартире в браке
Читайте так же:  На какой срок по закону могут отключить свет

1. Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре.

1.1. Добрый день!
Такой справки в природе нет, поэтому получить её нельзя.
Как вариант обращаетесь в суд о выделе в натуре доли.
Получаете решение суда об отказе, с обоснованием, почему нельзя выделить в натуре.
Вот Вам «справка», что выделить в натуре нельзя.
Выкупить малозначительную долю можно в судебном порядке, в суде заявите ходатайство определить рыночную цену доли, вот Вам и счастье, цена будет адекватная.
Теперь за малым, правильно написать исковое заявление.
Желаю удачи.

2. Можно ли продать 1/2 долю в квартире не выделив ее в натуре?

2.1. Да, можно продать долю. ( В квартире доли в натуре не выделяются)

3. Выдел доли в натуре возможен, если мне принадлежит 33 процента 46 кв метров квартиры?

3.1. Нет, да и зачем это Вам? Долю можете продать, либо определить порядок пользования

4. Можно ли в в квартире выделить долю в натуре без технического переустройства.

4.1. В квартире выделить долю в натуре нельзя.Но можно определить порядок пользования комнатами

5. Можно ли выделить долю 2-х комнатной квартиры в натуре.

5.1. Ну если вдруг в Вашей квартире два входа, два санузла, две кухни. то можно..))) А вообще конечно нельзя, в натуре только в частном доме можно выделить при описанных выше условиях.

6. Можно ли выделить долю в 3-х комнатной квартире в натуре если доля 16

6.1. нет, в натуре выделить нельзя, можно лишь определить порядок пользования

7. Я имею!/3 долю в квартире могу ли я выделить комнату в натуре?

7.1. Здравствуйте. Да, сможете выделить в натуре.

7.2. При наличии технической возможности, что в МКД- маловероятно.

8. Квартира поделена на трех собственников доли не выделены в натуре. Может ли один собственник оформить дарственную без согласия остальных.

8.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

9. Вы пишите: Здание в СНТ может иметь только один кадастровый номер, т.е. в доме не должно быть квартир, а только комнаты.
Вопрос: Да кадастровый номер один, но долю можно выделить в натуру (это комната), у каждого соседа своя комната, Вы правильно написали, и с чего начать, к кому обратиться. Город СЕВАСТОПОЛЬ.

9.1. Для раздела дома по соглашению строн нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления техплана.

10. У моей тещи бывший муж требует за квартиру долю 13 подал иск в суд сумму он определил наугад 650000 таких денег нет, его доля в натуре не выделена, как нам лучше поступить надо идти на мировую или нет.

10.1. Если у нее нет денег и она не хочет заключать договор купли-продажи, то суд не может принудить ее выкупить его долю. В иске будет отказано.

11. У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.
Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире.

Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном исковом заявлении просить о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, определение размера компенсационной выплаты второму собственнику и порядке пользования жилым помещением?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,
Анатолий!

11.1. Добрый день!

12. Купила квартиру без ЗУ, соседка заняла большую часть территории, под моим окном построила сарай, межевание сделать не дает согласия. Как быть. И сможет ли суд выделить долю в натуре если площадь участка 830 кв.м.

12.1. Здравствуте, Юлия!
Вы можете обратиться в суд только после получения отрицательного ответа соседки на официальное уведомление о выделе своей доли в натуре из общей долевой собственности (направляется заказное письмо с уведомлением о вручении, не менее трех раз).
Так же необходимо будет провести экспертизу о наличии фактической возможности выделения территории (процедура дорогостоящая).
Только тогда сможете обратиться в суд.

13. Могу ли я подарить свою долю маме без согласия уже бывшей супруги в квартире купленной в браке.? (общая долевая собственность 1/3)Нотариус отказывается от оформления договора дарения, ссылаясь на ст 246, якобы мне необходимо согласие сособственников. (доля не выделена в натуре) Спасибо.

13.1. Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если Вы намерены именно подарить свою долю, то соблюдать правила статьи 250 ГК РФ не нужно, поскольку дарение — это сделка безвозмездная.
Согласия бывшей супруги также не требуется, т.к. насколько следует из Вашего вопроса, у Вас доли в праве собственности на квартиру, следовательно, данное имущество с супругой уже было разделено, квартира у Вас находилась не в совместной, а в долевой собственности.
Нотариус не прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите письменный отказ от нотариуса, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Источники


  1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  2. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
  4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
Выделение доли в квартире в натуре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here