Выход из членов тсж

Самое важное по теме: "Выход из членов тсж" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе.
Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выйти из ТСЖ по закону?

От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Каковы последствия отказа от услуг организации?

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Стоит ли так поступать?

Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов.
В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане.
Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.

Документы для проведения процедуры

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как грамотно составить заявление?

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.
В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

  • Дата и подпись заявителя.
  • Последовательность действий

    Как выйти из ТСЖ? Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

    Общий порядок процесса

    Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

    1. подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
    2. Получить от правления организации решение о выходе из состава.
    3. Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.

    Выход из состава

    Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

    На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.
    Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

    Одного собственника

    Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.
    Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.
    Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

    Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.
    Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

    Одной квартиры

    Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.
    В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

    Читайте так же:  Что делать, если сбил пешехода

    Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.
    Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

    Всего дома

    Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

    • при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
    • Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

    Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

    1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
    3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

    Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
    Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

    Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

    Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

    1. назначается общее собрание членов с соответствующей повесткой дня.
    2. Жильцы оформляют заявления о нежелании далее обслуживаться в данной организации.
    3. Правление вносит в протокол решение о ликвидации организации и передаёт документацию по дому собственникам.
    4. В течение 30 дней созывается новое собрание, на котором принимается решение об альтернативном способе управления МКД.
    5. Товарищество закрывает счета, расторгает договора с ресурсоснабжающими организациями.
    6. Новый управленец принимает документацию и переоформляет договора.

    Дальнейшие намерения

    Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться.
    Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

    После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

    После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.

    Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Позиция судов об исключении собственников из членов ТСЖ

    Собственник помещения в МКД вправе самостоятельно принимать решения о своём вступлении в члены товарищества собственников жилья и выходе из него. Однако на практике это правило не всегда соблюдается и ТСЖ принимает решение об исключении собственника из товарищества без его ведома. Узнайте, что об этом думают суды.

    Порядок исключения из членов товарищества

    Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается:

    • с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
    • с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    Никаких других вариантов выхода из товарищества Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

    На практике правление ТСЖ часто исключает собственников помещений МКД из членов товарищества в порядке, который прописан в уставе. Некоторые ТСЖ принимают решения об исключении собственника из членов товарищества на общем собрании членов ТСЖ. Причины исключения могут быть разные, в том числе:

    • задолженность за жилищно-коммунальные услуги;
    • порча общего имущества;
    • неуплата членских взносов.

    Бывшие члены ТСЖ не всегда понимают, за что их исключили из товарищества, и обращаются в суды. А суды, в свою очередь, при рассмотрении подобных дел придерживаются разных позиций. Рассмотрим несколько таких судебных дел.

    Когда суд признаёт незаконным исключение из членов товарищества

    Собственники помещений в МКД обращаются в суд с иском о признании незаконными решений общих собраний членов ТСЖ, на которых были приняты решения об исключении их из членов товарищества.

    Как правило, представители ТСЖ ссылаются на наличие в уставе пункта о праве общего собрания членов товарищества принимать решение об исключении собственников помещений в МКД из числа членов ТСЖ.

    При рассмотрении подобных дел суды ссылаются на перечень оснований для исключения из членов ТСЖ, который приведён в ст. 143 ЖК РФ. Возможность установления уставом ТСЖ дополнительных оснований для прекращения членства в товариществе действующим законодательством не предусмотрена. Поэтому решение общего собрания членов ТСЖ об исключении его членов противоречит действующему законодательству.

    Читайте так же:  Что делать, если работодатель не подписывает заявление на отпуск

    Вот примеры таких решений:

    1. Решение Биробиджанского районный суд Еврейской автономной области от 22.10.2013 по делу № 2-2536/2013.
    2. Решение Октябрьского районного суда города Саратова от 11.07.2017 по делу № 2-3226/2017.
    3. Определение Самарского областного суда от 24.09.2012 по делу № 33-8889.

    Когда суд признаёт исключение члена ТСЖ законным

    Члены правления ТСЖ на общем собрании исключили из членов товарищества юридическое лицо. Причин для исключения было несколько:

    • неуплата членских взносов на протяжении длительного времени;
    • нарушение порядка пользования общим имуществом – организация разбила плитку и лепнину на фасаде здания для установки рекламы;
    • проведение реконструкции без согласия остальных собственников помещений в МКД.

    Кроме того, к юридическому лицу, исключённому из членов ТСЖ, были претензии со стороны контролирующих органов.

    В уставе ТСЖ было указано, что собственник помещения в МКД может быть исключён из членов товарищества, если он:

    • более 6 месяцев не уплачивал обязательные взносы и платёжи, установленные общим собранием ТСЖ;
    • умышленно нанёс вред общему имуществу МКД;
    • нарушил положения Устава товарищества более одного раза в год;
    • нарушил правила пользования жилым помещением.

    В этом случае суд встал на сторону ТСЖ и счёл, что положения устава товарищества законны. Он указал, что в законодательстве нет прямого запрета исключать собственников помещений в МКД из членов товарищества.

    Одним из пунктов устава товарищества была предусмотрена возможность исключения из товарищества его членов за нарушение указанных в документе обязанностей. Суд отметил, что включение такого пункта в Устав не противоречит действующему законодательству.

    Также суд учёл, что юридическое лицо, исключённое из членов товарищества, не исполняет предписаний контролирующих органов. А выданные предписания были связаны с противопоставлением решений и интересов ТСЖ, представляющего интересы объединения собственников помещений в МКД.

    Во время судебного заседания собственник помещения в МКД, которого исключили из членов товарищества, ссылался на отсутствие в ст. 143 ЖК РФ указания на то, что причиной исключения из членов ТСЖ могут быть положения устава товарищества.

    Но суд решил, что действия юридического лица направлены на причинение ущерба остальным собственникам помещений в МКД. Также организация не исполняла обязанностей члена товарищества и нарушала интересы других его членов. Поэтому суд признал решение общего собрания членов товарищества об исключении юридического лица из членов ТСЖ правомерным.

    Ст. 143 ЖК РФ предусматривает всего два случая, при которых прекращается членство в ТСЖ. В большей части судебных решений, которые мы привели, суды вставали на сторону собственников по причине того, что действия ТСЖ выходили за рамки ЖК РФ.

    Но товариществам всё же стоит пытаться отстоять свои права в суде и привести достойные аргументы своей правоты, если они считают, что собственник помещения, вступивший в члены ТСЖ, нарушает законные интересы других членов товарищества и собственников помещений в МКД.

    Как выйти из ТСЖ

    Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

    Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

    Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.

    В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

    В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

    Можно ли выйти из ТСЖ

    Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

    Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

    Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

    Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

    Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

    Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
    Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

    Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

    Заявление о выходе из ТСЖ образец

    В правление ТСЖ «_______________________»

    Адрес: г. ________________________________

    Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья


    Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

    Какими законами регламентируется выход из ТСЖ

    Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

    Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

    Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.

    Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

    В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

    Читайте так же:  Имеет ли право работодатель штрафовать сотрудника
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

    — Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

    — Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

    Выйти из ТСЖ одной квартирой

    Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

    Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

    Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

    Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

    Выйти из ТСЖ всем домом

    Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

    Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

    Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

    — Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    — Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

    — Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

    — Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    Основания и причины выхода из ТСЖ

    Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

    — Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.

    — Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .

    — Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.

    — Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.

    — Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

    Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

    Пошаговые инструкции выхода их ТСЖ

    Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

    — Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.

    [2]

    — В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.

    — Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.

    — Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

    Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

    Как выйти из ТСЖ всем домом

    Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

    Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

    — Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.

    — ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.

    — В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.

    — ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

    С чего начать, куда обратиться?

    Каков порядок выхода из ТСЖ. Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

    Где оформляют. Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

    В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

    Читайте так же:  Можно ли обжаловать протокол гибдд, если подписал

    Какие документы необходимы

    Необходимо предоставить следующие документы:

    — документы на право собственности недвижимостью;

    — техническую документацию на жилье;

    — справка об отсутствии задолженностей.

    Как правильно оформить заявление о выходе?

    Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

    Сроки оформления и стоимость

    Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться. Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.

    Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

    Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

    Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ

    Выйдя из ТСЖ вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

    [3]

    Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

    Для чего нужны заявления о вступлении и выходе из жилищного товарищества и как их правильно составить?

    Членство в товариществе собственников жилья (далее -ТСЖ) и его руководящих органах фиксируется в учетных книгах организации и определяет правовое положение собственника недвижимости в многоквартирном доме. Для вступления и выхода из ТСЖ необходимо подавать заявление на имя председателя товарищества.

    В каких случаях пишется заявление

    При образовании ТСЖ собственники, принимавшие участие в учредительном собрании, автоматически становятся членами товарищества, а владельцы других помещений в доме могут получать коммунальные услуги по договору с ТСЖ или вступить в организацию, написав заявление председателю.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Это необходимо в следующих целях:

    • для реализации своих прав избрания в руководящие органы ТСЖ;
    • для начисления оплаты коммунальных услуг не по условиям договора с ТСЖ, а по тарифам, утвержденным общим собранием;
    • для возможности использования дополнительных сервисов, организованных для членов ТСЖ.

    Для выхода из ТСЖ также необходимо подавать заявление, с момента подписания которого собственник будет выполнять свои обязанности по содержанию своей части общих помещений на основании индивидуального или публичного договора с ТСЖ.

    Заявление о вступлении в товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) пишется в случаях, когда владельцы нескольких частных домов в дачном поселке или СНТ планируют организовать совместную охрану и управление общими территориями. Жилищное товарищество при этом является частным случаем ТСН, создаваемом в городских многоквартирных домах (ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

    Заявление о выходе из правления пишется в следующих случаях:

    • когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
    • при наличии соответствующего предписания жилищной инспекции;
    • при ликвидации ТСЖ.

    Если член правления теряет право собственности в доме, относящемся к конкретному ТСЖ, он выбывает из правления автоматически, на основании исключения из реестра собственников.

    При ликвидации ТСЖ общее собрание назначает специальную ликвидационную комиссию, и если туда назначены члены правления ликвидируемой организации, они должны предварительно написать заявление о выходе из него.

    Содержание и образцы заявлений

    Заявление о вступлении в ТСЖ должно содержать следующие сведения:

    • наименование товарищества;
    • адрес и банковские реквизиты;
    • ФИО собственника и адрес проживания;
    • основание для вступления в ТСЖ;
    • дата и подпись.

    Основанием для вступления является возникновение права собственности на жилплощадь. В подтверждение такого основания нужно указать номер выписки из ЕГРН и дату начала владения квартирой.

    В заявлении о выходе указываются только данные товарищества, заявителя и уведомление о выходе. Важно учесть, что при выходе из товарищества собственник должен заключить с ТСЖ договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов, чтобы выполнить свои обязанности по содержанию дома (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Чтобы избежать претензий в будущем, просьбу о заключении подобных договоров следует изложить в заявлении.

    В заявлении о выходе из правления нужно указать:

    • наименование и адрес ТСЖ;
    • ФИО заявителя и должность;
    • причина выхода из правления;
    • рекомендуемая замена;
    • дата и подпись.

    Причину выхода из состава правления указывать необязательно, так как участие в избираемом руководстве ТСЖ является добровольным, но указание такой причины может обезопасить собственника в будущем, если производимые проверки жилищной инспекции обнаружат нарушения – неясность причины неожиданного ухода может навлечь подозрения в противоправных действиях.

    Заявление на вступление в ТСН пишется так же, как на вступление в ТСЖ, с указанием основания на владение жилым домом (реквизиты выписки из ЕГРН) и сведений о товариществе.

    В заявлении председателю ТСЖ, не связанном со входом или выходом из организации, нужно указать:

    • наименование, адрес и реквизиты ТСЖ;
    • ФИО председателя;
    • ФИО и адрес проживания заявителя;
    • право пользования жилплощадью;
    • суть обращения;
    • просьба или требование;
    • прилагаемые документы (при наличии);
    • дата и подпись.

    В тексте после представления нужно подробно изложить проблему или возникшую ситуацию, по возможности сопроводив объяснение доказательствами, далее приводится просьба устранить нарушение или принять иные меры.

    Вступление в жилищное товарищество, а также выход из ТСЖ или его правления носит заявительный характер. Заявления пишутся в свободной форме, но должны позволять однозначно идентифицировать личность заявителя и место подачи бумаги. Все заявления следует подавать в двух экземплярах, один из которых остается в ТСЖ, а другой возвращается заявителю с отметкой о принятии.

    Читайте так же:  Можно ли снимать в магазине на камеру

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Вступление и выход из членов ТСЖ/ТСН

    Вступление в ТСЖ/ТСН осуществляется только на добровольных началах. Собственника помещения в многоквартирном доме нельзя принудить вступить в ТСЖ/ТСН.

    Членство в ТСЖ/ТСН возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ/ТСН (образец заявления о вступлении в челны ТСЖ/ТСН см. в Приложении № 2, форма 2.1).

    При подаче заявления о вступлении в члены ТСЖ/ТСН собственник помещения в многоквартирном доме должен подтвердить свое право собственности путем предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности либо выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать в правление ТСЖ/ТСН лично либо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

    В первом случае представитель ТСЖ/ТСН обязан поставить отметку на втором экземпляре заявления о том, что оно принято.

    Никакого согласия от членов или председателя ТСЖ/ТСН на принятие новых членов в ТСЖ/ТСН не требуется. Более того, даже общее собрание членов ТСЖ/ТСН не только не может препятствовать собственнику помещения в многоквартирном доме вступить в ТСЖ/ТСН, но и не обладает законным правом исключить собственника помещения из членов товарищества, если последний игнорирует свои членские обязанности.

    Порядок выхода из членов ТСЖ/ТСН.

    Членство в ТСЖ/ТСН прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    Если выход из членов ТСЖ/ТСН связан с прекращением права собственности члена ТСЖ/ТСН на помещение в многоквартирном доме, то подача заявления о выходе и членов ТСЖ/ТСН не требуется.

    Если выход из членов ТСЖ/ТСН не связан с прекращением права собственности члена ТСЖ/ТСН на помещение в многоквартирном доме, то он осуществляется на основании заявления (образец заявления о выходе из членов ТСЖ/ТСН см. в Приложении № 2, форма 2.2).

    В заявлении о выходе из ТСЖ/ТСН собственник может указать причину выхода из ТСЖ/ТСН, однако это не является обязательным.

    Также в заявлении собственник может указать дату выхода из членов ТСЖ/ТСН, однако это также не является обязательным, поскольку согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ/ТСН прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ/ТСН.

    Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать в правление ТСЖ/ТСН лично либо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

    В первом случае представитель ТСЖ/ТСН обязан поставить отметку на втором экземпляре заявления о том, что оно принято.

    Второй экземпляр с отметкой или уведомление о вручении по почте следует сохранить собственнику, вступившему в члены ТСЖ/ТСН вышедшему из товарищества согласия от членов или председателя ТСЖ/ТСН на выход членов из ТСЖ/ТСН не требуется.[1]

    Если собственником была выдана доверенность одному из членов ТСЖ/ТСН на представление своих интересов, то ее необходимо отозвать.

    С момента выхода из ТСЖ/ТСН собственник помещения в многоквартирном доме избавляется от прав и обязанностей, связанных с членством в ТСЖ/ТСН. В частности, отпадает необходимость в уплате членских взносов.

    Кроме того, собственник теряет право голоса на общих собраниях членов ТСЖ/ТСН, в том числе по вопросам, входящим в его компетенцию.

    При этом у собственника – не члена ТСЖ/ТСН сохраняются все права и обязанности собственника помещения в многоквартирном жилом доме.

    Также есть еще одно основание прекращения членства в ТСЖ/ТСН, установленное в ч. 6 ст. 143 ЖК РФ: членство в ТСЖ/ТСН, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами ТСЖ/ТСН в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ/ТСН в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в ТСЖ/ТСН собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из предусмотренных ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.[2]

    [1] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    [2] Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.

    Источники


    1. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

    3. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
    4. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
    5. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
    Выход из членов тсж
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here