За что обязан платить индивидуальный садовод в снт

Самое важное по теме: "За что обязан платить индивидуальный садовод в снт" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Индивидуальный садовод

Непонятно, причем тут нравственный план. И что значит «содрать». Согласитесь, никто из садоводов не говорит: «Я являюсь совладельцем водонапорной башни» , или «Я являюсь совладельцем электрического столба» . Это собственность, которая не подлежит продаже и не приносит прибыль. Поэтому садоводу плевать, является он собственником трансформаторной подстанции или нет. Есть возможность пользоваться инфраструктурой, и хорошо. И пользуются ей на равных — и члены садоводства, и индивидуалы. Только вот выходит, что индивидуалы платят за пользование этой инфраструктурой меньше.

Никто не хочет обидеть «бедных» индивидуалов и сдирать с них больше, чем с членов садоводства, взносы должны быть равными для всех, кто в равной мере пользуется имуществом. Просто непонятно, ведь и дороги и пожарные пруды и эл. столбы и дренажи и трансформаторная подстанция находятся на землях общего пользования, за которую мы платим полумиллионный налог, но с индивидуалов, которые всем этим пользуются по договору, мы этот налог брать не имеем право.

Или зарплата председателя. Не будь руководящей должности на любом предприятии, предприятие работать не будет.

И, кроме того, что всех садоводов должна греть мысль, что «они-то никто, а мы собственники» , никакой разницы между индивидуалами и членами садоводства я не вижу.
Конечно, я понимаю, что все мои рассуждения не имеют под собой законной основы, но так обидно за бабушек (членов садоводства), которые исправно и полностью оплачивают взносы, в том числе и за тех, кто нашел лазейку и на законном основании платит теперь меньше их.

Тем более, что я пыталась доказать в суде, что индивидуалы являются собственниками имущества с момента приобретения участка и должны нести бремя его содержания, а отчуждение имущества происходит только по инициативе самих собственников. Но судья с моими доводами не согласилась.

Договор пользования общими имуществом по новому закону о садоводах

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Ранее, наши дачные юристы, писали о том, что согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) граждане, ведущие садоводство и огородничество на территории ведения садоводства без участия в товариществе обязаны уплачивать те же членские и целевые взносы, что и члены товарищества.

При этом нам задают вопрос о том, предусматривает ли новый закон об СНТ и садоводах договор пользования общим имуществом и будут ли действовать такие договоры, заключенные с индивидуалами до вступления в силу нового закона.

Как мы писали ранее в статье «Какие взносы должен платить индивидуальный садовод по новому закону?» индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества. Поэтому индивидуальный садовод вправе пользоваться имуществом общего пользования в силу прямого указания закона как своим собственным (п.2 ст.5 ФЗ-217).

Однако, в соответствии с п.17 ст.54 ФЗ-217, если индивидуальный садовод до 01.01.2019 г. заключил договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, то такой договор сохраняет свое действие до 01.01.2020 г. , если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон.

При этом, до истечения указанного срока такой индивидуальный садовод не должен платить целевые и членские взносы, как это установлено новым законом.

Получается, такой садовод до 01.01.2020 г. уплачивает только те платежи, которые предусмотрены его договором.

До вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

  • юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
  • как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
  • разработка проекта нового устава СНТ.

Как не платить взносы в СНТ

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Для удовлетворения своих потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей садоводы и дачники на свои деньги создают имущество общего пользования.

К имуществу общего пользования относятся, дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные и тому подобные сооружения.

В СНТ 1 такое общее имущество создается (приобретается) за счет целевых взносов . Закон, устанавливая обязанность членов СНТ участвовать в создании общего имущества, регламентирует порядок установления целевых взносов и их уплаты. Это является гарантией прав садоводов от злоупотребления органами управления СНТ и отдельными лицами в органах управления товарищества.

Конечно же в настоящей статье речь пойдет не о том, как вообще не платить садовые взносы, а о том, как не платить незаконно установленные целевые взносы, а также противодействовать иным злоупотреблениям при их установлении и взимании.

Ниже, исходя из нашей практики, рассмотрим наиболее распространенные вопросы о целевых взносах.

1. Проверьте, для чего установлен целевой взнос?

Какие взносы должны платить в СНТ?

Закон о садоводческих объединениях 2 предусматривает три вида взносов: вступительный, членский и целевой.

Вид платежа Цель Периодичность
Вступительный взнос На организационные расходы на оформление документации при вступлении в СНТ (абз.6 ст.1 Закона о садоводческих объединениях). Разовый платеж Членский взнос На содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения (абз.7 ст.1 Закона о садоводческих объединениях). Периодический платеж Целевой взнос На приобретение (создание) объекта общего пользования (абз.8 ст.1 Закона о садоводческих объединениях). Разовый платеж за каждое создаваемое/приобретаемое общее имущество (может быть разбит на несколько частей).
Читайте так же:  Компенсация морального вреда по закону о защите прав потребителей

1 Далее речь пойдет о садовых товариществах, поскольку дачные и огороднические товарищества в вопросах установления и взимания целевых взносов ничем от СНТ не отличаются. Вопросы о взносах в садовые, дачные и огороднические кооперативы будут рассмотрены в отдельных статьях.

2 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как видно, целевой взнос устанавливается только для приобретения (создания) объектов общего пользования.

Если целевой взнос Вам установлен для иных целей (покрытие судебных расходов, премия председателю правления СНТ, налог на земли общего пользования, организация праздника по случаю сбора урожая и т.п.), установление такого взноса незаконно !

Так, представляя интересы ответчика-садовода по одному из дел, мы добились отказа в иске о взыскании с него в пользу СНТ целевого взноса на покрытие судебных расходов СНТ, понесенных товариществом в судебных спорах с другими садоводами.

2. Кто обязан платить целевой взнос?

Закон о садоводческих объединениях предусматривает, что вступление в СНТ является делом добровольным. Поэтому те садоводы, кто не пожелал стать членом СНТ, ведут садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке .

Исходя из определения целевого взноса (ст.1 Закона о садоводческих объединениях) целевые взносы платятся только членами СНТ .

На практике часто возникают вопросы о том, какие взносы должен платить индивидуальный садовод, должен ли индивидуальный садовод оплачивать целевой взнос?

Индивидуальный садовод не обязан платить ни целевые, ни какие-либо еще взносы, которые устанавливаются в СНТ.

Закон предусматривает лишь право таких садоводов принять участие в расходах на приобретение (создание) объектов общего пользования. В этом случае, размер оплаты за пользование таким имуществом не может для таких садоводов превышать размер оплаты , который устанавливается для членов СНТ (ст.8 Закона о садоводческих объединениях).

Единственное что Вы обязаны платить как индивидуальный садовод – это плата за пользование объектами общего пользования на основании заключенного с СНТ договора.

3. Порядок установления целевого взноса и его размера.

По закону размер взносов в СНТ устанавливается исключительно общим собранием членов СНТ (пп.10 п.1 ст.21 Закона о садоводческих объединениях).

Если целевой взнос установлен иным органом, например, Правлением, такой взнос является незаконным !

На практике, во многих Уставах СНТ полномочия по установлению взносов передаются Правлению или Председателю СНТ. Однако согласно Закону о садоводческих объединениях данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, поэтому такое положение Устава будет являться недействительным , так как противоречит закону (п.5 ст.16 Закона о садоводческих объединениях).

В делах, по которым мы осуществляем защиту прав садоводов и дачников, установление целевого взноса Правлением СНТ является самым распространенным основанием для отказа во взыскании задолженности по целевым взносам.

4. Должен ли новый член СНТ, приобретя участок у прежнего члена СНТ, погасить его долги по взносам?>

Распространены случаи, когда при вступлении в СНТ, от нового члена СНТ Председатель требует погасить задолженность по целевым или членским взносам.

Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом, либо по соглашению между прежним членом СНТ и новым членом с обязательным согласием СНТ на такой перевод долга (п.1 ст.392.2, п.1 и 2 ст.391 ГК РФ).

Закон не содержит положений о том, что на нового члена СНТ при приобретении земельного участка переходят долги предыдущего члена СНТ. Поэтому если между старым и новым членом СНТ отсутствует соглашение о переводе долга, требования к новому члену СНТ о погашении долга незаконно !

5. Можно ли взыскать с садовода, утратившего членство в СНТ, задолженность по целевым взносам?

Исходя из нашей судебной практики по защите прав садоводов, полагаем, что на это вопрос необходимо дать отрицательный ответ.

По своей правовой природе целевой взнос – это цена, которую должен уплатить член СНТ для того, чтобы «купить» долю в совместной собственности на объект общего пользования. Например, уплатив целевой взнос на строительство объектов электросетевого хозяйства, член СНТ получает долю в общей собственности на эти объекты.

По закону общее имущество, приобретенное на целевые взносы, может находится в собственности только членов СНТ (п.2 ст.4 Закона о садоводческих объединениях). Если член СНТ, до выхода из СНТ , не уплачивал целевой взнос, то исходя из логики закона, он право собственности на общее имущество не приобрел и, выйдя из СНТ, уже не приобретет. А раз так, то взыскание с него стоимости это доли будет неосновательным обогащением оставшихся членов СНТ , что незаконно (ст.1102 и п.1 ст.1104 ГК РФ).

Кроме того, такое взыскание бессмысленно и с другой точки зрения. Например, суд взыскал с бывшего члена СНТ Иванова 50 000,00 руб. задолженности по целевым взносам на строительство дороги, значит суд признал, что у Иванова возникла доля в совместной собственности на дорогу. В связи с выходом из СНТ ему должна быть возвращена стоимость его доли на дорогу, которая обычно судом признается равной размеру целевого взноса. То есть СНТ, взыскав с бывшего члена СНТ задолженность по целевому взносу за дорогу, должно этот взнос ему же и вернуть в связи с выходом из СНТ.

Получается, что при выходе из СНТ, обязанность уплатить задолженность по целевым взносам у такого садовода прекращается. Задолженность по целевым взносам имеет смысл взыскивать только с действующего члена СНТ, но не с бывшего.

Мы рассмотрели основные проблемы, но далеко не все, с которым сталкиваются в судах садоводы и дачники при установлении, уплате и взыскании с них целевых взносов.

Индивидуальный садовод

Статьей 8 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998. Там написано: «граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием «.

Поскольку определения, что есть «порядок заключения договора», в законе не дается, такой порядок следует понимать весьма широко: как любое решение общего собрания, направленное на заключение договора с индивидуалом. Главное, что решение собрания по вопросу договора (договоров) пользования поводу должно существовать, оно (любое) и будет считаться порядком заключения договора.

Как правило, собрание утверждает проект, то есть типовой текст, договора.

Если существует решение собрания, где записано: «проект договора пользования общим имуществом утверждается на заседании правления» , тогда это будет считаться порядком заключения договора, а правление будет вправе изменять проект договора и предлагать измененный проект индивидуалу.

Читайте так же:  Развод через суд с детьми
ЦитатаСсылка

Но все таки по поводу услуг в договоре товарищества.

· обеспечение коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

· ремонт, обслуживание, модернизация и реконструкция объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов, водоемов, мостов;

· обустройство, обслуживание, уборка земель общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

· техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования (водоснабжения и энергоснабжения), линий, трубопроводов, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

· организация вывоза и утилизации твердых бытовых отходов;

· обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

· оплата труда членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ;

· оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

· обеспечение деятельности органов управления, включая расходы на организацию и проведение общих собраний, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, консультационные и юридические услуги, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

[1]

· представительство в государственных и муниципальных органах и учреждениях, частных организациях, судах, инспекциях и иных по всем вопросам деятельности СНТ, в том числе защита прав СНТ и садоводов;

· внесение налоговых платежей СНТ, как юридического лица.

Это в большей степени расходы товарищества, а не услуги. И я думаю, его необходимо редактировать.

Договор должен исходить от товарищества. Вы правомерно можете потребовать изменения условий в проекте договора тогда, когда то (часть того), что там написано, нарушает закон. Сейчас же вы исходите из посылки, что товарищество должно оказывать услугу, не неся при этом никаких расходов. Такое предположение даже на здравом смысле не основано, не говоря уже про закон — нет такого закона, что услуги отделены от расходов. Поэтому, попытки внести изменения в договор с подобным обоснованием, я думаю, будут безуспешны.

«И я думаю, его необходимо редактировать» . Ну, редактируйте.

ЦитатаСсылка

Индивидуалы наступают!

К вам, в основном, обращаются члены садоводческих товариществ. А я — председатель. Несколько членов товарищества написали заявление на выход из членов товарищества. Мы выдали им договор на пользование инфраструктурой. Но, изучив вопрос, понимаем, что взносы, которые будут платить индивидуалы, меньше, чем будут платить члены товарищества. Так как индивидуалы не обязаны платить налог на землю, зарплату председателю, связь и т.д.. Кроме того, с тех средств, которые они заплятят, мы обязаны оплатить налог на прибыль. Взносы у нас в товариществе невысокие — 7 800 руб. в год. Они включают в себя вывоз мусора и уборку снега, благоустройство территории, отыпку дорог, содержание электрохозяйства (а у нас на баллансе трансформаторная подстанция и 8 км линий электропередач), содержание и обслуживание водонапорной башни, зарплаты, налоги и т.д. и т.п.

Возникает парадокс. Индивидуалы оказываются в более выгодном (в материальном отношении) положении, чем члены товарищества. Тогда почему бы и остальным членам товарищества не последовать их примеру. И что тогда делать? Ведь на общем собрании члены товарищества зададут справедливый вопрос, почему мы платим больше индивидуалов? А не заключать договор или назначать сумму взноса более чем взнос членов товарищества мы не имеем права. Где выход? Что отвечать моим садоводам?

ЦитатаСсылка

Вы баланс хотите найти между справедливостью (у индивидуалов меньше прав и платить должны меньше — это справедливо в общечеловеческом плане) и денежным интересом. Иными словами, по совести взять или же содрать, тем более, закон 66 позволяет приравнять плату бесправного индивидуала к плате полноправных членов товарищества, можно и больше – если у нынешнего индивидуала были долги по целевым взносам.

Нечлен товарищества вообще, и индивидуал в частности, собственниками общего имущества не являются. Вот так, платил садовод (член товарищества) целевые взносы годами, вдруг разругался с председателем, в итоге – исключают, что значит: лишают собственности. Вдумайтесь, в 21 веке гражданина у нас можно лишить собственности без его согласия, без суда. Просто, Ваня, Маня и Таня рассердились на Мишу, собрались на полянке, написали на бумажке порцию глупостей с грамматическими ошибками, и готово: Миша больше не собственник.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мало того, что можно лишить собственности, еще круче: можно затем обязать ею пользоваться за плату и по коммерческой цене.

Представьте, в многоквартирном доме такое происходит, кого-то так же лишают собственности на имущество общего пользования (лифт, водопровод и т.п.). Говорят: «Мы тут собранием про тебя постановили, ты уже не собственник, а «индивидуальный жилец». Платить за пользование лифтом и водопроводом будешь столько, сколько мы (собрание) скажем, возможно, даже и больше, чем раньше платил» . Да ведь это рэкет, нет?

Если индивидуал – собственник общего имущества, наравне со всеми, тогда и платить индивидуал должен наравне со всеми, потому что собственник обязан содержать свое имущество. Если же индивидуал не собственник, тогда его обязанность за что-то платить для меня сомнительна.

Индивидуальный садовод

Гость перед вашим постом «это стихи?» пишет, что «индивидуал обязан заключать договора поставщиками услуг так как. » Я поэтому и интересуюсь вашим мнением о правомерности требований заключения таких договоров. Наш председатель прямо слово в слово пишет, что СНТ не является энергоснабжающей организацией, поэтому правление не может принимать деньги за электричество и мне необходимо заключить прямой договор электроснабжения. А также так как СНТ не является собственником водяной скважины, то и тут индивидуалу необходимо заключить договор с соседним СНТ, которое является собственником. Вот поэтому и встал вопрос об оплате услуг председателя.

Спасибо вам за быстрый ответ, приятно общаться с компетентным и непредвзятым собеседником

ЦитатаСсылка

Строго говоря, по договору пользования вы платите за пользование имуществом — столбами на территории СНТ. За само электричество вполне можете платить и энергосбыту.

Последовательность будет такая:
1) заключение договора пользования (с СНТ);
2) заключение договора о технологическом присоединении (с сетевой) и само технологическое присоединение;
3) заключение договора энергоснабжения (с энергосбытом).

Чтобы выполнить пункт «2», вам в сетевую надо будет, в составе приложений к заявке, направить и договор пользования общим имуществом садоводческого товарищества. Иначе не получите тех. присоединения.

[2]

Имущество в виде снтэшных столбов, по которым к вам потечет энергосбытовское электричество, есть? Или снтэшная часть трубы, по которой к вам пойдет вода? Вот эти штуки и есть то, за использование чего вам полагается платить по договору пользования.

Читайте так же:  Коллекторы требуют вернуть долг после срока исковой давности

Уважаемый Дмитрий. Еще прокомментируйте мое мнение. Согласно ст.19 п.6 ФЗ-66 «при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов» я, как новый владелец земельного участка, становлюсь собственником доли имущества общего пользования или нет? Имею ли я право участвовать в распоряжении ИОП наравне с членами СНТ, т.е. принимать участие в общих собраниях собственников ИОП? Есть для этого соответствующие статьи каких-либо законов или нет?

Если я лишен права учавствовать в управлении ИОП, нет ли противоречия с Конституцией в части, что лишение права собственности возможно только по решению суда?

Еще вопрос. В настоящий момент я не заключил договор о пользовании ИОП с СНТ, но я регулярно вношу средства на содержание ИОП в размере, который я не оспариваю (прибл. 60% от членских взносов). Это нужно для того, чтобы у меня были доказательства того, что я не получаю неосновательное обогащение. А остальные средства готов внести, если будут документально подтверждены расходы СНТ. Как моя позиция будет выглядеть в суде? Есть реальный шанс выиграть суд?

Какие еще действия мне целесообразно провести, чтобы заключить приемлемый договор с СНТ?

ЦитатаСсылка

«В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов» (часть 2 статьи 4 66-ФЗ). То, что процитировали вы, следует понимать так: целевые взносы, которые платил прежний владелец участка, теперь считаются уплаченными (как бы) вами. Но собственности у вас нет. Что-то схожее, как если бы вы купили, и вам дали чек, но не дали никакого товара. Только чек (членская книжка предыдущего владельца, например) теперь у вас и есть.

Не можете вы участвовать в собраниях — потому что вы не член.

Отчуждение собственности может быть добровольное (продал, подарил) и принудительное (отобрали). На территории садоводческого некоммерческого объединения действует устав, соответствующий закону 66-ФЗ. Когда вы продаете что-то, речи не идет о том, что у вас отобрали. Вы договорились (по договору купли-продажи). И устав – это тоже договор (коллективный), в котором, в частности, оговорены и вопросы, касающиеся общего имущества. Выходящий из членов выполняет требования устава, с которыми он ранее согласился. Никакого принудительного отчуждения нет. Это у вас не отобрали, это вы как бы сами подарили.

Какая позиция? То, что надо платить 60%? Плохо будет выглядеть, потому что вы не найдете годных для суда обоснований, почему именно в такой доле надлежит платить.

За что обязан платить индивидуальный садовод в СНТ?

Членство в садоводческом объединении – дело добровольное, поэтому каждый, кто хочет из него выйти, в любой момент может это сделать.

Для выхода из СНТ достаточно написать заявление и направить его в адрес председателя правления садоводческого объединения или передать ему лично. При этом он должен расписаться на втором экземпляре. С момента написания заявления садовод перестает быть членом СНТ и становится гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

По смыслу статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон №66-ФЗ) гражданин, вышедший из состава садоводческого или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры на основании заключенного с ним договора.

Условия договора, в том числе размер платы садовода-индивидуала за пользование общим имуществом, должны быть утверждены общим собранием объединения.

Статья 1 Закона №66-ФЗ к общему имуществу членов объединения относит и объекты электроснабжения. В связи с этим в договор о пользовании инфраструктурой можно включать перечень объектов электрохозяйства СНТ, а также условия пользования таким имуществом.

Большой проблемой для вышедшего члена садоводческого объединения и для самого СНТ, является достижение взаимопонимания по условиям договора о порядке пользования объектами инфраструктуры. Садовод-индивидуал предлагает свои условия, СНТ – свои. В случае, если компромисс так и не найден, условия договора определит суд.

На протяжении всего срока, пока не будет заключен договор, за пользование объектами инфраструктуры садовод платить обязан. Таким образом, обязанность по оплате пользования объектами инфраструктуры не возникает с момента заключения договора, а существует с момента выхода из СНТ.

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010– 2013 годы» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указал также, что обязанность по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры не зависит от того, пользовался человек общим имуществом или нет.

С электроэнергией дело обстоит так.

Любой гражданин вправе обратиться к поставщику электроэнергии и требовать заключения с ним прямого договора энергоснабжения. Заключение договора энергоснабжения происходит в соответствии со статьями 539-548 ГК РФ. Гражданин должен обратиться с заявлением в энергоснабжающую организацию района, где расположен его земельный участок. Заставить садовода-индивидуала обратиться с заявлением о заключении прямого договора энергоснабжения нельзя, это его право.

СНТ вправе взыскивать задолженность по взносам за пользование объектами инфраструктуры, включая оплату за энергоснабжение, в судебном порядке с садовода, который не хочет платить добровольно.

В статье 8 Закона №66-ФЗ предусмотрено право садоводческого объединения лишать садоводов, которые не являются членами такого объединения, возможности пользоваться объектами инфраструктуры. При этом закон не расшифровывает, пользования каким именно имуществом может лишиться садовод-индивидуал в случае, если он не платит по договору.

Отключение электроэнергии – крайняя мера, которая влечет причинение серьезных неудобств в пользовании земельным участком. Действия по отключению электроэнергии могут быть оспорены в судебном порядке. Однако до этого ситуацию лучше не доводить Можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Взыскание задолженности по платежам с индивидуалов в СНТ

С вступлением в силу ФЗ №217 с 1.01.2019г. обязанности индивидуалов в части участия в расходах товарищества на создание и содержание имущества общего пользования стали такими же, как и у членов СНТ. Это означает, что если решением общего собрания членов установлен определённый взнос, решение в судебном порядке не отменено, то член СНТ (индивидуал) обязан его оплатить. Но до 1 января 2019 года размер платы для индивидуалов не мог быть больше, чем размер платы для членов, поэтому большая часть индивидуалов определяла, сколько это «не больше» в судебном порядке.
Читайте так же:  Как составить жалобу на решение суда по гражданскому делу

При взыскании задолженности с индивидуала необходимо учесть, в какой период образовался долг и какой закон действовал в то время.

Процедура взыскания задолженности с индивидуалов СНТ с Дачным юристом.

По заявлению судом выдается исполнительный лист, который служит основанием для открытия исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов. В среднем с даты подачи искового заявления до получения исполнительного листа проходит от четырех до шести месяцев.

Сколько стоят услуги компании Дачный юрист по взысканию задолженности по платежам с индивидуала?

Тариф «под ключ» рассчитан на работающих председателей, у которых нет возможности много времени уделять судебным процессам. Большая часть работы в таком случае (по желанию клиента) осуществляется удаленно, количество посещений офиса для подписания и заверения документов сводится к минимуму.

ВНИМАНИЕ! Заявление о возмещении судебных издержек после вступления в силу решения суда готовится специалистом компании Дачный Юрист бесплатно!

Выйти из СНТ и перестать ему платить…

Выйти из СНТ и перестать ему платить.

За юридической консультацией к нам приходят не только действующие председатели, члены правления, но и рядовые садоводы.

Так как правление и члены зачастую преследуют заведомо разные цели (задача правления собрать взносы со всех, чтоб хватило на запланированные общим собранием цели, задача садовода – сэкономить), полюбовно задача решается редко. Если не знать действующего законодательства и судебной практики, то доводы садовода звучат здраво: зачем платить за то, чем не пользуюсь или за то, чего ещё нет.

Бытует мнение, что, если выйти из членов СНТ, перестанешь вообще каким-либо образом относиться к товариществу. То есть был членом (по сути состоял в каком-то списке-реестре членов) — был должен, вышел (перестал числиться в списке-реестре) – то, что я должен, ещё нужно доказать.

Подобное противостояние зачастую разрешается только третьей стороной — судом.

Оказывается, что на самом деле все так: вне зависимости от статуса по отношению к СНТ, садовод обязан нести бремя содержания своего имущества. Участок садовода расположен среди участков других членов и индивидуалов в границах определённого товарищества. Приобретая, получая, наследуя этот участок, садовод понимал, что расположен он не в деревне, а в СНТ. Это означает, что создание коммуникаций и их содержание ложатся на плечи самих садоводов.

Основной принцип членства в СНТ — равенство прав. То есть, если большинство приняло определённое решение, не имеет значение на сколько оно невыгодно, неинтересно меньшинству (если общее собрание было собрано, проведено по закону и не отменено в судебном порядке). Таким образом, если большинство платит, а меньшинство нет, то меньшинство получает неосновательное обогащение за счёт соседей. Обратите внимание, что в этом контексте заинтересованность в том или ином виде коммуникации не рассматривается. В таком случае товарищество в судебном порядке взыскивает задолженность по членским взносам с членов и неосновательное обогащение с индивидуалов.

Взаимодействие между СНТ и индивидуалом (нечленом) осуществляется на основании договора о пользовании объектами инфраструктуры (по крайней мере так должно быть). Но в 66-ФЗ о том за что и сколько должен платить индивидуал говорится размыто и неопределенно. Если обобщить и утрировать, то примерно так: индивидуал должен платить за содержание не больше, чем член за содержание и этот «размер» устанавливает общее собрание. Так как суды трактуют закон буквально, получается следующее: для членов такой «платёж» вообще не предусмотрен. Для них есть целевые, членские, которые по сути олицетворяют этот самый платёж. Но так как это нигде чётко не зафиксировано, в каждом случае заинтересованные стороны начинают выяснять сколько это «не больше».

Идеальным решением в таком случае стало приравнивание размера платы для индивидуала к сумме целевых и членских взносов, подлежащих уплате членами с 1 января 2017 года с вступлением в силу 217-ФЗ. Договора заключенные до 1 января 2019 года действительны до конца 2019, если более короткий срок не предусмотрен условиями договора. Индивидуалы также получили право голоса при принятии решений по установлению размеров взносов. Более того, если решение принято с нарушением действующего законодательства и прав индивидуала, индивидуальный садовод вправе оспорить данное решение в судебном порядке.

Вот такая получается уравниловка. Как это будет работать на практике — узнаем в 2019 году.

Размер платы по договору садовода-индивидуала с СНТ? — ответ юриста

Вопрос

СНТ понуждает заключить договор о пользовании тем общим имуществом товарищества, в пользовании которым я, садовод-индивидуал, не нуждаюсь. Цена за пользование установлена общим собранием СНТ в размере взноса члена СНТ без указания того, каким имуществом я буду пользоваться. На предложенный мной проект договора СНТ не дало никакого комментария. На предложенный СНТ проект договора я отправила протокол разногласий, на который также не получила ответа. Обязательно ли в тексте договора должно быть указание на конкретный вид имущества СНТ, которым будет пользоваться садовод-индивидуал, и на то, как формируется размер платы за каждый вид используемого садоводом-индивидуалом имущества?

Ответ юриста

Шелихова Светлана Валерьевна

На основании ст. 421 ГК РФ стороны заключают договор добровольно, и они свободны в определении его условий (принцип свободы договора). В некоторых случаях для отдельных видов договоров законом определяются условия, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор.

Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ (далее – Закон об СНТ) закреплено право садовода-индивидуала пользоваться имуществом общего пользования за плату на условиях договора. Установлено, что плата за такое пользование не должна быть выше, чем размер платы для членов СНТ (ст. 8 Закона об СНТ). Иных обязательных требований к содержанию договора между СНТ и садоводом-индивидуалом не установлено. Порядок заключения такого договора может быть определен общим собранием членов СНТ. Нередко собранием устанавливается и единый типовой договор с равными условиями для всех.

Из смысла ст. 8 Закона об СНТ следует, что СНТ не вправе отказать садоводу в заключении договора о пользовании общим имуществом – отказ в заключении договора обжалуется в судебном порядке.

Читайте так же:  Что делать, если повредили автомобиль во дворе

Как определено в ст. 446 ГК РФ, если договор обязателен для одной из сторон или стороны достигли соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда, то суд рассматривает спор о разногласиях при заключении договора и формулирует такие условия, которые обеспечивают баланс интересов обеих сторон.

Таким образом, условия договора, в частности о составе имущества и о размере платы за пользование им, определяются СНТ и садоводом-индивидуалом. В Законе об СНТ прописана только верхняя граница платы за общее имущество – размер взноса члена СНТ. Разногласия по отдельным условиям договора, по общему правилу, разрешаются сторонами самостоятельно.

Получили сдачи

В каждом садовом товариществе имеются дороги, электрические сети, водопровод, контейнеры для сбора мусора и так далее. Все это вместе — инфраструктура поселка, для обслуживания которой со всех членов садового товарищества собирают деньги. В каждом конкретном СНТ дачники сами решают, какую сумму они считают приемлемой. Но именно этот вопрос часто становится предметом спора.

Итак, в районный суд Ленинградской области обратилось местное садовое товарищество. В его иске к одному из садоводов было сказано, что этот гражданин уже несколько лет не платит в товариществе ни целевые, ни членские взносы и отказывается заключать договор на пользование инфраструктурой поселка. Этот дачник написал заявление и вышел из состава садового товарищества. Но при этом гражданин пользуется инфраструктурой поселка.

СНТ попросило суд обязать гражданина заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и общего пользования и взыскать с садовода долги и пени за прошлые годы.

Во встречном иске садовод написал, что он не отказывается от заключения договора на пользование общим имуществом, но его не устраивают условия договора. По мнению дачника, в договоре нет точного перечня объектов инфраструктуры и формулы для расчета размера платы за пользование этими объектами.

Ответчик попросил суд обязать товарищество заключить с ним договор в его редакции, в которой указана плата за каждый объект.

Районный суд частично с иском садового товарищества согласился. Взыскал с садовода долг и судебные издержки. В остальных требованиях СНТ — подписать договор — было отказано. А встречные требования садовода суд не признал. Городской суд с таким решением согласился.

До Верховного суда РФ дошел обиженный отказом садовод. Судебная коллегия ВС дело изучила и с садоводом согласилась — в решениях есть ошибки.

Вот что увидел в споре Верховный суд. Когда райсуд отказал СНТ в его требовании заставить садовода подписать договор о порядке пользования объектами товарищества, суд заявил, что такое право — требовать есть только у гражданина, но нет у товарищества. Отказал райсуд и во встречных требованиях садовода — пусть с ним подпишут его вариант договора. В этом случае суд сказал, что вариант ответчика противоречит закону о садоводческих объединениях (N 66). Апелляция все эти решения поддержала, сказал Верховный суд, но с этим согласиться нельзя. И объяснил, почему.

Садовод, из-за позиции которого СНТ пошло в суд, имеет участок в СНТ и сам на нем трудится. Он добровольно вышел из состава СНТ и не подписывает договор из-за разногласий с товариществом. Форму договора, порядок пользования объектами члены товарищества утвердили на общем собрании и один экземпляр отправили несогласному.

По Гражданскому кодексу юридические лица и отдельные граждане свободны в заключении договоров и принуждать их запрещено (статья 421 ГК). Исключение — обязанность подписать договор, если он предусмотрен законом, кодексом или добровольно принятым обязательством.

Если кто-то не хочет подписывать договор, то другая сторона может обратиться в суд и попросить обязать человека подписать договор. С момента вступления в силу такого решения суда договор считается заключенным (статья 445 ГК).

В законе о садоводческих товариществах сказано, что в них граждане могут трудиться в индивидуальном порядке. И такие единоличники вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договоров, принятых в этих товариществах. Но есть важный момент — сумма платежей с индивидуалов и с членов товарищества должна быть одинакова. Отсюда вывод — заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для граждан, которые в нем трудятся индивидуально, является обязательным «в силу закона».

Пойти в суд с требованием подписать договор мог и сам садовод, и товарищество. Поэтому заявление апелляции, что товариществу надо отказать, так как оно не может предъявлять подобные требования, противоречит закону.

Нет у суда и прав отказывать садоводу во встречных требованиях — обязать товарищество подписать с ним договор.

В 445-й статье Гражданского кодекса сказано, что суд должен в своем решении прописать условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому слова местного суда о том, что договор, написанный садоводом, противоречит закону о СНТ, не освобождает суд от необходимости указать условия, на которых такой договор должен быть заключен.

Верховный суд отменил решение апелляции и велел пересмотреть этот спор.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эксперты «РГ» рассказывают о правовых аспектах деятельности садоводческих товариществ в рубрике «Юрконсультация»

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

  3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
  4. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
  5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
За что обязан платить индивидуальный садовод в снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here