Земельные споры о границах участка

Самое важное по теме: "Земельные споры о границах участка" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Спор о границах участка

Важной характеристикой границы земельного участка является порядок ее определения – они подлежит описанию в кадастре после проведения процедуры межевания. Только с момента внесения таких сведений в кадастр, участок земли получает юридическое индивидуальное определение.

Согласование границ участка

Первоначальное определение границ, которое происходит в результате межевых работ, является итогом деятельности кадастрового инженера. Для того, чтобы выделить конкретный участок среди остальных, инженеру предстоит описать уникальные характеристики предмета межевания, в том числе и определить индивидуальные границы участка, что позволит индивидуализировать его для последующего учета.

Так как процесс формирования границ конкретного участка неразрывно связан с границами соседних участков в пределах кадастрового квартала, инженеру предстоит согласовать местоположение во избежание будущих противоречий между владельцами участков.

Если межевание проводится в отношении объекта, который граничит с земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет, инженер обязан согласовать расположение границ с субъектами, обладающими соседними участками. Для этих целей кадастровый инженер должен располагать сведения из ГКН обо всех смежных участках.

Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что предметом согласования является формирование границ участка, которые одновременно являются границами другого земельного надела. Итогом такого согласования является акт, который должны подписать все заинтересованные лица (владельцы смежных участков).

Если владелец смежного участка уклоняется от согласования (не выразил согласие или не предоставил мотивированный отказ), граница будет считаться согласованной в случае надлежащего уведомления этого владельца о проводимых мероприятиях.

В случае если владелец соседнего надела представил письменные возражения с отказом в согласовании границ, такие возражения указываются в акте согласования. Такая ситуация является причиной для возникновения спора о границах земельного участка.

Классификация споров о формировании границ участков

С учетом изложенных выше ситуаций споры об установлении местоположения границ можно классифицировать по следующим группам:

Участки, между которыми проходит согласование пересекающихся границ, не поставлены на учет в кадастровых органах. В этом случае в отношении обоих участков отсутствуют сведения в ГКН. При этом у владельца соседнего участка уже может быть пройдена процедура учета, однако отсутствие сведений в государственном кадастре не позволяет считать его границы сформированными. Для уточнения границ ранее учтенного участка владелец должен провести кадастровые работы, которые будут являться основанием для последующего представления информации в кадастр. В этом случае может возникнуть межевой спор, так как процедура межевания будет проводиться в отношении обоих участков.

Один или несколько соседних участков, с которыми происходит пересечение границ, обладает сведениями о границах, внесенными с ГКН. Причиной такого пересечения являются несколько факторов: техническая ошибка государственного органа в сфере кадастрового учета, повлекшая недостоверность сведений в ГКН; ошибка, допущенная инженером при выполнении работ (кадастровая ошибка в сведениях); ошибка с местоположением границ ранее учтенного участка земли (допущена в результате действий лиц, отвечавшим за выполнение работ по территориальному землеустройству).

Земельный кодекс РФ и ФЗ-221 единственной процедурой разрешения спора об установлении границ участка признают судебное разбирательство заинтересованных сторон. Тем не менее, в законодательстве существует возможность провести повторное согласование границ, при котором разногласия владельцев участков могут быть устранены.

Значение разрешения спора

Главным юридическим последствием разрешения спора является установление географических координат границ спорного участков, которое будет основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Без установления границ невозможно наделить земельный участок индивидуальными признаками, поэтому он фактически не существует до тех пор, пока не описано местоположение его границ.

Разрешение спора снимает такое противоречие, участок приобретает свой главный уникальный признак – географические координаты, позволяющие установить его границы.

Как изменить границы участка?

Для разрешения спора о границах земельного участка законодательство предусматривает следующую процедуру.

Добровольный порядок урегулирования спора. Владелец участка, в отношении которого возникли разногласия, может провести повторное согласование местоположения границ. Такая возможность предусмотрена Приказом МЭР России от 24 ноября 2008 года № 412. В этом случае ошибка, допущенная в кадастровых сведениях, может быть устранена после снятия заинтересованными сторонами своих возражений в акте согласования.

Если предыдущая процедура не привела к снятию разногласий, заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд. Исковое заявление об установлении местоположения границ подается в суд общей юрисдикции. К судебному разбирательству привлекаются владельцы смежных участков, с которыми происходит пересечение границ, а также, по мере необходимости, органы кадастрового учета и кадастровые инженеры, проводившие межевание.

К исковому заявлению об установлении границ участка земли прилагаются следующие документы:

  • Копии искового заявления по числу участников процесса;
  • Копии документов, подтверждающих наличие права на участок;
  • Копии документов межевого дела и, прежде всего, межевой план;

Сведения и государственного кадастра недвижимости в отношении соседних земельных участков;

  • документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины.

В зависимости от типа спора, заинтересованное лицо может просить у суда:

  • установление факта кадастровой ошибки в отношении определения границ соседнего участка;
  • установить смежную границу между спорными участками в соответствии с предложенными в межевом плане координатами.

Вынесение положительного решения по исковому заявлению после вступления его в законную силу влечет наступление юридических последствий, которые являются обязательными для участников процесса. Вступивший в законную силу судебный акт направляется в органы кадастрового учета с приложением заявления о постановке участка на учет, либо провести кадастровый учет в связи с уточнение границ. Органы кадастрового учета обязаны исполнить решение суда в точном соответствие с его резолютивной частью: исправить ошибку, внести сведения в государственный кадастр, осуществить кадастровый учет.

Судебные споры о границах земельных участков

Правоприменительная практика последних лет свидетельствует, что категория дел, вынесенная в заголовок настоящей статьи, все чаще встречается в судебной практике. По наблюдениям автора статьи, связано это, прежде всего, с тем, что владельцы и собственники земельных участков под влиянием требований государственных и муниципальных земельных органов стали все чаще уточнять границы своих владений, приводить в порядок свою документацию на землю. Работа эта приводит к тому, что владельцы и собственники (часто к изумлению своему) узнают о наложениях границ земельных участков на картах (схемах) и на местности, о кадастровых ошибках, о нахождении своих объектов недвижимости в «чужих» границах и т.п.

Не претендуя на всесторонность исследования в рамках газетной статьи, попытаемся осветить некоторые проблемные вопросы, возникающие по такой категории споров, и сформулировать практические выводы. Начинающим юристам это может помочь, в том числе, найти правильные подходы к разрешению указанных споров.

В силу уже сложившейся судебной практики согласно статье 7 ранее действовавшей редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», а сам закон № 221-ФЗ называется законом «О кадастровой деятельности») к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Читайте так же:  Можно ли не платить за отопление если не проживаешь в квартире

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Приведенные здесь правовые позиции, сформулированные сложившейся судебной практикой, сразу позволяют сделать определенные первичные выводы при разрешении споров о границах земельных участков:

· Подобного рода споры рассматриваются по правилам искового производства, поскольку требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве;

· Вопрос об установлении (изменении) границ сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков находится в компетенции суда. Суд может изменять такие границы в установленном законом порядке;

· Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости;

· По искам об установлении (изменении) смежной границы между земельными участками ответчиками являются смежные землепользователи.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Читайте так же:  Куда обращаться, если некачественно сделали ремонт в подъезде

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенного также можно сформулировать некоторые выводы, важные для понимания порядка разрешения судебных споров о границах (назовем их для краткости так):

[1]

· Уточнение границ земельных участков может осуществляться во внесудебном порядке (при наличии согласия смежных землепользователей, отсутствии спора);

· Межевой план, сформированный по итогам кадастровых работ – неизбежный атрибут иска о границах. Без информации, содержащейся в нем, суд попросту не сможет сформулировать резолютивную часть своего решения о границах. В некоторых судебных актах автор публикации даже увидел, что межевой план являлся приложением к судебному решению. Альтернативой межевого плана может выступать только заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной судом;

· Местоположение границ земельного участка в решении суда устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (так называемых поворотных точек);

· При вынесении судебных актов суды не связаны вариантами прохождения границ, предлагаемыми сторонами спора. Суд может установить границы по собственному варианту с учетом максимального баланса интересов сторон. Такие варианты прохождения границ должны определяться по итогам проведения кадастровых работ или по итогам судебной землеустроительной экспертизы.

МИХАИЛ СЛЕПЦОВ, АДВОКАТ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР АДВОКАТСКОГО БЮРО «СЛЕПЦОВ И ПАРТНЕРЫ», КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ДОЦЕНТ, ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЮРИСТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 01 (195) дата выхода от 21.01.2019.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Как решить земельный спор по границе участка?

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.
Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты. У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.
В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия. Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса. По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

Читайте так же:  Как делится квартира при разводе, купленная до брака

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

[3]

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Как решить земельный спор по границе участка

Владение земельным наделом предполагает точную идентификацию объекта. Порой границы/площадь нуждаются в уточнении. Любой земельный надел, который находится в собственности, в обязательном порядке должен иметь четко определенные границы. Имеется возможность устанавливать площадь, где распространено право собственности. Когда возникает земельный спор по границам участка, может делаться межевой план. Работы дают возможность закрепить, восстановить, определить площадь территории границ и другие сведения, имеющие значение.

Вся полученная информация отражается в специальной сопровождающей документации. Межевание нужно для официального закрепления земельного надела в Росреестре. Это дело требует определение характеристик существующего объекта, с которым возникли проблемы.

Если имеются споры с соседями по поводу границ и вы не знаете как их разрешить, то рекомендуем обратиться к профессиональным юристам нашего сайта. Вы можете рассказать о своей проблеме и получить консультацию — обратиться за помощью.

Консультацию у адвоката по земельным спорам можно получить по каждому конкретному земельному вопросу, в том числе и при наложении границ. Также когда необходимо, они предоставят образцы документов или заявлений.

Обязательно советуйтесь в адвокатами и юристами, чтобы не получилась такая ситуация, как с героями представленного видео:

Почему возникают земельные споры относительно границ участка

Чаще всего причинами оспаривания и нового определения границ между соседскими наделами становятся:

  • ошибки, допущенные кадастровыми инженерами во время межевания;
  • противоречия в имеющейся документации (методы землеустройства, которые применялись раньше, не отличались особой точностью);
  • самовольный захват определенной территории спорного участка одним из соседей.

[2]

Противоречия случаются в случае выноса границ непосредственно на местность, а также при подписании актов о согласовании границ. Если не получилось договориться с соседями, тогда необходимо судебное решение по земельному спору в соответствии с российским Земельным кодексом.

Последний раз законодательство о земельных территориях менялось в 2016. Чтобы избежать судебных разбирательств, тогда стало обязательным согласование результатов межевания с лицами, которые являются владельцами соседних наделов.

В случае нарушения границ лицо, права земельные которого были задеты, может опротестовать итоги процедуры, даже если они вносились в кадастровую документацию.

Проведение экспертиз, оценок

Российское законодательство не обязывает при решении дел относительно межевания проводить государственную экспертизу и собирать специальную комиссию.

В последние годы землеустроительная экспертиза в 9 из 10 случаев назначается судовой инстанцией, если участники спора не успели провести ее до того, как обратились в правоохранительные органы по личной инициативе.

Экспертиза территорий проводится при появлении актуальных спорных моментов в случае рассмотрения судовой инстанцией иска в суд лица, владеющего одним из участков. Процесс идет по двум таким направлениям:

Способы решения споров

Чтобы дело не дошло до суда, вначале необходимо попытаться договориться с соседями относительно решения конфликта. Если по определенным причинам не получилось в добровольном порядке разрешить конфликт по уточнению границ, тогда необходимо обратить в суд.

Читайте так же:  Онлайн калькулятор расчета пени по ставке рефинансирования

Действовать следует таким образом:

  • После нахождения в реестре кадастровой ошибки, имеющей технический характер, стоит отправить в Росреестр заявку с пожеланием ее исправления на основании ст.61 ФЗ №218. При необходимости к нему добавляется документация, которая доказывает правоту заявителя. На протяжении 3 суток регистрирующий орган со времени принятия документов обязан решить, как можно исправить недочет или определить причину отказа.
  • Уточнение фактической границы участка, его положения на местности по отношению к соседним наделам. Процедура необходима, чтобы отстоять собственное мнение в судовой инстанции или представить доказательства соседям относительно реального положения вещей. Чтобы провести новое межевание, привлекается кадастровый инженер. С ним заключается специальный договор. Специалист должен выполнить действия, обозначенные в инструкции от Роскомзема за 1996 год. Также предписания по процедуре имеются в Методике Росземкадастра (2003 г.).

Если уведомление было отправлено и получено всеми соседями по земельному наделу со спорной территорией, но некоторые из них не пришли на межевание, они получат сообщение относительно того, когда и где можно завизировать акт.

При последующей неявке бумага может быть утверждена без них. Бывает, что некоторые соседи не желают согласовывать границы смежного участка, тогда актуальна подсудность — нужно решать спор через судовую инстанцию.

Составляется исковое заявление. По нему ответчиком будет владелец смежного надела, который препятствует оформлению необходимой кадастровой документации, в частности, межевого плана, акта и прочего.

Во время процесса межевания выполняется установление границ непосредственно на местности, после чего составляется специальный акт согласования. Он подписывается лицами, заинтересованными в земельном споре относительно согласования границ на местности.

Акт должен быть подписан всеми лицами, участвующими в споре. Также они извещаются относительно проведения процедуры разграничения территории за семь дней до ее старта.

Землеустроительная экспертиза в межевых спорах имеет огромное значение. Решение земельного спора между соседями выполняется при помощи технического процесса по определению границ надела.

Сторона, которая хочет провести экспертизу, в обязательном порядке должна формировать главные вопросы так, чтобы ответа экспертов позволили понять все нюансы сложившейся ситуации.

Экспертиза назначается по ходатайству любой стороной спора. Также инициатором могут выступать судебные органы. Недостаток процедуры — высокая стоимость. Если стандартный процесс межевания выходит около 10000-15000 рублей, то за экспертное исследование придется выложить до 40 тыс. рублей.

Если же споры по границам с соседями решить не удалось, в таком случае нужно обратиться в суд с иском. Юрист по земельным вопросам поможет составить исковое заявление с учетом всех особенностей дела.

Какой суд рассматривает обращения граждан

Исковое заявление подается в судовую инстанцию по территориальному признаку, то есть в том месте, где размещен участок. В задачи мирового судьи входит разрешение разных споров, которые касаются выявления порядка использования имущества, в частности, земельных участков.

По земельному межеванию различные споры решаются районным судом. Также он выполняет установление территориальных периметров надела.

Сроки исковой давности

Ко всем конфликтам, касающимся участков, применяется общее положение относительно срока исковой давности в пределах трех лет. При этом он начинает исчисляться с периода, когда заявитель знает относительно наступления обстоятельств, по которым нарушаются его права.

В некоторых случаях при судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров, достаточно сложно определить точную дату нарушения прав лица, подавшего исковое заявление. Время рассмотрения иска по решению суда может быть увеличено.

Примеры из судебной практики

Споры о границах соседних участков решаются в судах, которые нередко допускают ошибки, выражающиеся в несоблюдении существующего установленного порядка.

К примеру, судебной коллегией обл. суда Пензы по гражданским делам было отменено решение Ленинградского районного суда Пензы, принятое 22.10.2013. Основанием для отмены решения послужило то, что лица, владеющие сопредельными участками, не принимали участия при рассмотрении дела, изменении границ.

В данном случае важным фактором для решения стал анализ всех доказательств по делу, выполненный со всей тщательностью.

Доказательная база включает в себя свидетельские показания, архивные материалы, разница грунтов, размещение построек и прочее. Поскольку разрешение сути земельного спора требует наличия специальных познаний, в таком случае важным доказательством станет именно экспертиза.

Если в правоустанавливающих документах отсутствует указание границ надела, тогда границами признаются линии, которые сложились 15 и больше лет назад и были закреплены при помощи искусственных/природных объектов. Также это относится к наделам, отмежеванным около 10 лет назад — в то время измерения особенной точностью не отличались.

Все споры в судах о земельных наделах заканчиваются всегда с принятием решений. На их основании данные о границах наделов могут уточняться, после чего точные сведения вносятся в Кадастр.

Споры по границам земельных участков

Вас интересует вопрос, связанный со спорами по границам земельных участков? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в спорах по границам земельных участков, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Последние вопросы по теме «споры по границам земельных участков»

Обращение в суд при наложении границ земельных участков

Доброго дня! Сложность ситуации в следующем: Приобретён земельный участок, право зарегистрировано в ЕГРН. Спустя время обращаемся к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. В ходе составления межевого плана выявляется наложение .

Наложение границы земельного участка на соседний

Здравствуйте.Вопрос!Имею дачный участок в СТ.Сосед А.продал свой участок и теперь новые хозяева А1 оформляют документы.Они вызывали геодезиста и по его замерам мы залазием на его участок на 7см по забору.Из-за этого ему приостановили оформление.Нам .

Земельный спор с соседями по поводу межевания

В частной собственности имеется земельный участок, но без проведения межевания. Соседи при проведения межевания на своём участке заступили на наш участок, при межевании согласования с нами не было. Проконсультируйте какие документы нужны для .

Земельные споры и порядок их разрешения

Зарегистрированный участок земли, должен иметь строго фиксированные границы. Это необходимо не только для того, чтобы собственник знал крайние точки своего надела, но и для определения общей площади. Однако бывают случаи, когда между соседями возникают земельные споры о границах земельного участка. Рассмотрим, как их можно решить в 2019 году.
Читайте так же:  Могут ли наложить арест на имущество жены за долги мужа

Границы участка

Границами считаются линии, на основании которых определяется расположение участка. Условно они разделяются на:

  • исторические — определяют первоначальное местонахождение участка;
  • фактические — существующие сейчас с учетом сложившегося ландшафта: оврагов, заборов, густых посадок;
  • юридические — установленные в результате проведения кадастровых работ, но еще не зарегистрированные официально;
  • кадастровые — зафиксированные в кадастровом учете.

В дальнейшем, после официального оформления границ участка, можно определить их точное местонахождение и принадлежность определенному собственнику.

Как определяются границы участка земли?

После проведения межевания организация, привлеченная для этих целей, выдаст официальный документ. Данная бумага потребуется для регистрации объекта в Росреестре. Кроме того, потребность в межевании может возникнуть:

  1. при регистрации в Кадастровой палате,
  2. для определения точных границ,
  3. при проведении работ, связанных со строительством,
  4. когда владелец решил выделить свой надел из коллективной собственности,
  5. при перераспределении земли, если предполагается дальнейшее разделение,
  6. соединение или образование новых наделов.

Перед проведением межевания нужно будет собрать определенный пакет документов:

  • выписка из ЕГРН,
  • бумаги, подтверждающие права на землю,
  • расположение участка на кадастровом плане объекта (для новой земли).

Межевание может проводиться исключительно в том случае, когда надел оформлен в собственность. На правах аренды данную процедуру провести невозможно.

Бывает так, что в процессе межевания границы накладываются или пересекаются с соседскими. Это приводит к появлению споров между собственниками.

Причины появления споров о границах участков

Но разногласия в установлении границ на объект собственности у соседей могут возникнуть не только во время межевания. Часто встречаются споры во время использования земли. Среди них можно выделить:

Разногласия могут появиться и по другим причинам. Например, несовпадение фактических и юридических границ. Выражается оно или пересечением или полным отсутствием каких-либо ограничений на одной из сторон участка.

При разрешении споров истец должен доказать, что рассматриваемые участки:

  1. находятся в собственности у истца и ответчика,
  2. имеют смежные границы,
  3. подвергались изменению фактических границ, в результате чего они не соответствуют юридическим сведениям.

Ответчик доказывает отсутствие противоправных действий со своей стороны. А если границы действительно менялись, указывает причины, по которым это происходило. Сложившаяся судебная практика показывает, что для этого в виде доказательств обычно используют:

  1. заключение эксперта,
  2. план границ соседних участков,
  3. документы, подтверждающие право на владение землей (в них обычно указывается площадь участка),
  4. общий территориальный план в соответствие с кадастровыми данными, где четко отображены спорные земли,
  5. прочие доказательства.

Разногласия между соседями

Прежде чем приступать к выполнению работ по межеванию, нужно знать некоторые особенности. Например, проводить межевание собственник может только после официального уведомления соседей о своем желании. В этих целях владелец направляет извещение, где прописан вид работ, время их проведения, исполнитель и обстоятельства, в результате которых понадобилось выполнение этих работ. Лучше всего такое извещение отправить по почте в виде заказного письме с уведомлением.

Если соседи соглашаются, они должны подписать документ. Если нет — проведению работ это не помешает, достаточно того, что собственник уведомил о своем намерении. Подписанную бумагу владелец участка передает в организацию, которая согласна провести межевание.

В результате данной процедуры составляют акт согласования границ, который должны подписать все соседи. В этом документе указываются:

  1. данные соседей,
  2. схема расположения границ,
  3. результат согласования,
  4. возражения (если имеются).

Решение споров в суде

Споры, касающиеся установления границ участка, решаются в районных судах. Подобные иски рассматриваются с целью определения границ участка.

  • Зачастую земельные споры и порядок их разрешения требуют наличия специальных знаний, в этом случае проводят землеустроительную экспертизу. Сторона, выступающая инициатором данного исследования, должна сформулировать интересующие ее вопросы таким образом, чтобы в ответах на них содержалось полное доказательство суду сложившихся обстоятельств. Кроме того, назначить землеустроительную экспертизу могут не только истец или ответчик, но и сам суд. Однако происходит это крайне редко.

Представители судебной власти стараются экономить бюджетные средства и требуют предоставления ходатайства от заинтересованных лиц.

  • Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
  • В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.

Исковая давность

Таким образом, если собственник в течение долгого времени не использовал участок — это не становится причиной для его изъятия.

Совершенно другая причина заключается в том, что свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее 90-х годов, не отличались точной информацией об участке. В связи с этим и появляются чаще всего проблемы с определением границ. Исковая давность в данном случае составляет 3 года, начинается со дня, когда владелец узнал о несоблюдении своих прав в части определения границ.

Но дело в том, что такую дату установить практически невозможно, поэтому по факту исковой давности для определения границ участка не бывает. Истец может в любое время прийти в органы судебной власти и подать иск.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, мы рассмотрели, как решаются соседские споры о границах участка. Конечно, прежде всего, лучше попробовать договориться с владельцем прилегающей территории мирным путем. Это сэкономит деньги, время и нервную систему собственника. Если же не удается прийти к обоюдному согласию, необходимо обращаться в суд.

Источники


  1. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
  4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  5. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
Земельные споры о границах участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here